DOCUMENTATIA NECESARA EFECTUARII CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPARARE


ETAPELE INTOCMIRII CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPARARE


In vederea vanzarii unui imobil (apartament, casa-vila) intotdeauna sta la baza un Contract de Proprietate!

Tipologia Contractelor de Proprietate:

- titlu de proprietate respectiv contract de vanzare-cumparare

hotarare judecatoreasca
certificat de mostenitor
hotarare de adjudecare
contract de schimb
donatie


Toate imobilele se inscriu in Cartea Funciara ( aceasta operatiune intareste dreptul de proprietate, aici stand inscrise toate ipotecile sau grevarile de sarcini) . In urma inscrierii se elibereaza o” Incheiere de Intabulare”.


Certificatul fiscal (atesta faptul ca sunt achitate impozitele pe proprietate) se elibereaza de la Primarie.

Extrasul de carte funciara ( ne arata situatia juridica a proprietatii si se elibereaza de la Judecatorie, de aceasta operatiune ocupandu-se notarul public unde se va realiza vanzarea si are valabilitate 5 zile).

Adeverinta de la Asociatia de locatari (ne arata ca sunt achitate toate cheltuielile de intretinere) si trebuie vizata de Primarie.

Actele de identitate ale proprietarilor precum si ale cumparatorilor.

Ultimele facturi de lumina, telefon, gaze( unde este cazul).


In vederea vanzarii unui imobil (teren) sunt necesare:


- contract de proprietate( una din formele mentionate mai sus)

- certificat de urbanism

- extras de carte funciara

- certificat fiscal



Pe teritoriul Romaniei , cetatenii straini (persoane fizice) nu pot cumpara terenuri. Se pot infiinta societati comerciale in care cetateanul strain este asociat unic (persoanele juridice avand dreptul legal de a cumpara terenuri).


Dupa efectuarea contractului de vanzare-cumparare, trebuiesc efectuate urmatoarele operatiuni:

- intabularea contractului de vanzare-cumparare la Biroul de Carte Funciara, (operatiune efectuata de catre Notar)

- inregistrarea fiscala (termen 30 zile, nerespectarea acestui termen, duce la plata unei amenzi)

- trecerea in cartea imobilului ( pentru apartamente)

- schimbarea titularului in contractele pentru utilitati (electricitate, telefon, cabluTV, gaze)



TAXELE CUMPARATORULUI:


taxele notariale cuprinse intre 2% si 2,5% din pretul de tranzactionare al imobilului;
comisionul agentiei de 3% din pretul de vanzare al imobilului;
taxele de proprietate (impozitul pe proprietate)- este de 1% din valoare/an;
taxele pentru infiintarea unei societati comerciale in Romania (500Euro-700Euro) ( daca este cazul);
taxele contabile ale societatii nou infiintate sunt cuprinse intre 50Euro-200Euro/luna(daca este cazul).


ATRIBUTIILE AGENTIEI IMOBILIARE


- selectarea ofertelor

- vizionarea ofertelor

- consultanta de specialitate in vederea inchirierii/vanzarii

- consultanta juridica

- intocmire ante-contract (la cerere)


INFO IMOBILIAR:

In Bucuresti, suprafetele imobilelor( apartamente) difera de la o zona la alta dar mai ales in functie de anul de construire al acestora, astfel:



garsoniera 26 mp-45mp
apartamente 2 camere (40mp-72mp), in blocuri noi (90mp-130mp)
apartamente 3 camere (56mp-90mp), in blocuri noi (130mp-180mp)
apartamente 4 camere (72mp-150mp), in blocuri noi(150mp-250mp)


Terenurile sunt : Intravilane

Extravilane agricole


Dobanda creditelor bancare: 8,5% lei

Comisionul de retragere numerar din banca este de 0,40%.


Moneda Nationala este Leul(ron)

Curs valutar: 1 Euro = 3,65 RON

1 $ = 3,12 RON


In ultimi 2 ani cresterea terenurilor si a imobilelor a fost cuprinsa intre 50% - 200%

Investitori importanti pe piata sunt Israelieni, Italieni, Spanioli, Arabi, e.t.c