tranzactii imobiliare®
Informatii imobiliare
Titlu: Bataie pe terenurile de sub casele nationalizate
Sursa: Banii nostri
Presedintele Romaniei intoarce la Parlament o lege care permite vanzarea cu tot cu teren a cladirilor nationalizate si cumparate de fostii chiriasi
In forma actuala, legea ar disponibiliza noi spatii pentru dezvoltatorii imobiliari, mai ales in zonele centrale ale marilor orase, acolo unde oferta lipseste.
"Pe masa dvs. de lucru, la capitolul legi ce urmeaza a fi promulgate, se afla si o lege al carei initiator sunt. Este vorba despre legea privind modificarea si completarea art. 9 si 11 din Legea 112 din 25 noiembrie 1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte trecute in proprietatea statului." Asa isi incepe deputatul Petru Calian scrisoarea intai catre Traian Basescu. Scrisoare in care il roaga pe presedinte sa dea unda verde unei legi asupra careia nu reusesc sa se puna de acord nici politicienii, nici juristii si nici chiar cei care ar trebui sa profite de efectele legii, expertii in imobiliare.
Controversatul proiect, votat de Parlament luna trecuta, elimina interdictia de vanzare, timp de zece ani de la achizitie, a locuintelor cumparate de chiriasi in baza Legii 112. Mai mult decat atat, posesorilor actuali ai imobilelor li se da drept de proprietate asupra terenurilor aferente caselor, cu exceptia suprafetelor ocupate de alte constructii.
Calian n-ar fi votat 112
Fostii chiriasi din imobilele nationalizate au devenit proprietari si trebuie sa poata dispune - pe deplin, si nu doar partial - de proprietatea dobandita. Asa e constitutional, sustine initiatorul legii.
Petru Calian trage de o coarda sensibila in societatea romaneasca: "S-ar remedia inechitatile fata de proprietarii de varsta a treia care, pana acum, s-au aflat in imposibilitatea de a-si lasa aceste bunuri mostenire sau de a le vinde, perioada de zece ani fiind critica pentru ei."
De varsta a treia sau a doua, proprietarii nu s-au impiedicat de interdictia blamata de Calian. Au instrainat imobilele fie prin contracte scrise de mana, fie prin contracte cu promisiune. Membru al Partidului Conservator, formatiune specializata in propuneri populiste de reducerea taxelor, initiatorul legii gaseste si supremul argument bugetar: impozitele pe taxele notariale aplicate contractelor de vanzare-cumparare ar fi o sursa substantiala de venituri la bugetul de stat.
Aparator, cum e si normal, al propriei legi, deputatul are meritul ca recunoaste ca proiectul sau porneste totusi de la o mare eroare legislativa. "Daca eram demnitar in 1995, nu votam Legea 112, nu-mi insusesc greselile de atunci. Dar acum legea a produs efecte si trebuie sa mergem mai departe."
Lege buna pentru dezvoltatori
Daca am continua logica fiscala a deputatului Calian, am descoperi ca bugetul de stat s-ar alimenta mai mult decat banuieste initiatorul.
Pe piata ar fi aruncata o suma de case si terenuri, spre bucuria si in castigul agentiilor sau speculatorilor imobiliari. Care, la randul lor, ar plati un impozit mai mare pe un profit marit de noile oportunitati.
Expertii nu sunt chiar de acord asupra cantitatii de "marfa" care va aparea in plus in portofoliile imobiliarilor, dar admit ca piata se va misca semnificativ cel putin intr-o directie. "Numarul total de imobile care se afla teoretic in discutie, la nivel national, este de cel mult 100.000.
In Bucuresti sunt in jur de 11.000. Daca raportam aceasta cifra la totalul unitatilor locative, avem de-a face cu o cantitate neglijabila, care nu va influenta piata", spune expertul imobiliar Ion Radu Zilisteanu.
El prevede ca segmentul cel mai influentat de noua lege va fi cel al dezvoltatorilor imobiliari.
"Multi investitori vor vana astfel de ocazii doar pentru teren, pentru ca, in general, casele aflate pe aceste proprietati sunt foarte vechi, cu risc seismic ridicat, deci neinteresante ca afacere. Modificarea Legii 112 prevede ca aceia care au cumparat imobilul nerevendicat vor capata si terenul. Deci, batalia va fi pe terenurile din marile orase, unde, daca vrei sa faci acum un bloc de birouri, nu mai gasesti spatii."
Efecte asupra preturilor
Pentru agentiile imobiliare, modificarea Legii 112 deblocheaza afacerile intr-o zona in care ele erau gripate juridic. "Legea taie un nod gordian, altfel problema proprietatilor ar fi trenat inca foarte mult, din cauza ca exista multe litigii. Acum, cei cu litigii vor fi impinsi spre Fondul Proprietatea, or sa le dea actiuni acolo, apoi ei or sa le joace la bursa", spune Zilisteanu despre perspectiva destul de nesigura a fostilor proprietari. Toate ca toate, dar preturile, ce se va intampla cu ele daca intra in joc si proprietatile de pe Legea 112? Analistul imobiliar Liviu Ureche crede ca "vom avea o oferta mai generoasa, mai ales ca aceste proprietati sunt situate cam in zona centrala, acolo unde este cea mai mare lipsa de spatii locative. Dar nu cred ca vor scadea preturile terenurilor. Sunt convins ca se va repercuta asupra apartamentelor din blocurile vechi, ale caror preturi le asteptam sa scada de multa vreme."
Mii de euro metrul patrat
Preturile terenurilor de sub casele nationalizate vizate de legea Calian (in Bucuresti, zonele Primaverii, Kiseleff, Herastrau, Universitate, Unirii, Magheru) variaza intre 1.000 si 2.500 euro/mp.
Asta in cazul terenurilor fara imobile pe ele. Cine va dori sa cumpere un imobil vechi doar pentru terenul de sub el, va plati mai mult decat atat. O vila veche in zona Universitate, cu parter, doua etaje si mansarda, avand 500 mp de teren disponibil, costa nu mai putin de 1.600.000 euro.
Titlu: In imobiliare, si ideile sunt de milioane
Sursa: Capital
Consultanta imobiliara este un domeniu din ce in ce mai rafinat, cu servicii existente doar pe pietele dezvoltate. Studiile de piata, evaluarile si administrarea de imobile sunt servicii care abia au intrat in Romania, dar care se dezvolta spectaculos.
Si nu-i de mirare ca “infloresc” pe langa activitati imobiliare in esenta - agentii imobiliare, mai mici sau mai mari -, dar si pe langa alte tipuri de afaceri, precum cabinete de avocatura, banci sau companii de evaluare.
Cererea este mare si in continua crestere. De la marii investitori institutionali, care au nevoie de o oglinda in care sa priveasca, la intrarea pe o piata, pana la mici firme care isi investesc profitul in constructia de cladiri sau in terenuri. O alta mare categorie de cereri vine din partea bancilor, care au nevoie de evaluarea activelor detinute prin gajuri si, mai nou, pentru a-si plasa o parte din bani. Banca greceasca EFG Eurobank (a treia ca marime in Grecia si care in Romania detine Bancpost) si-a infiintat o subsidiara, EFG Eurobank Property Services, ce se ocupa numai de servicii imobiliare. Acum, aceasta este prezenta si in Romania. Punctul forte pe piata romaneasca il reprezinta evaluarile de imobile, si cel mai mare client este, asa cum era de asteptat, Bancpost SA. Totusi, compania lucreaza si pentru alti beneficiari. “Clientii nostri sunt banci, institutii publice, firme de leasing, fonduri de investitii imobiliare, investitori straini, dezvoltatori, precum si companii private. In prezent, la un an de la infiintare, cel mai mare departament al companiei, ca numar de personal si ca volum (10.000 de solicitari pe an), este cel de evaluari imobiliare”, declara Andreea Stoinescu, property consultant agency department EFG Eurobank Property Services S.A. In Grecia, EFG se afla pe primul loc dupa numarului de evaluari - circa 40.000 pe an. La nivel international, este recunoscuta si pentru serviciile de management si administrare de imobile.
Cererea cea mai mare, in Romania, o reprezinta evaluarile de proprietati. Compania Darian, care se ocupa de evaluari de toate tipurile, realizeaza 70% din cifra de afaceri din evaluari de proprietati si din studii de piata si de fezabilitate, pentru dezvoltarea de proiecte imobiliare. “90% din serviciile de consultanta imobiliara oferite de compania Darian sunt lucrari de evaluare a proprietatilor imobiliare, in timp ce restul de 10% sunt studii de fezabilitate pentru dezvoltarea de proprietati sau pentru planuri de afaceri”, declara Adrian Crivii, manager al companiei Darian si vicepresedinte al ANEVAR. In contextul dezvoltarii pietei, cifra de afaceri a crescut spectaculos: un milion de euro in 2005 si peste 280.000 de euro numai in primele trei luni ale acestui an. “Numarul clientilor nostri a crescut de patru ori in 2006 in comparatie aceeasi perioada a anului trecut”, declara Adrian Crivii. si marile agentii imobiliare din Bucuresti, care mai nou si-au schimbat titulatura in “firme de consultanta”, castiga bani buni din alte servicii decat cele de brokeraj. Majoritatea acestor firme au experienta internatinala - Colliers, DTZ Echinox, Richard Ellis. In primele trei luni ale acestui an, Echinox a cunoscut o crestere lunara cu cate 30% a segmentului de evaluari de proprietati. In total, au fost evaluate proprietati in valoare de circa 120 milioane de euro. “Pentru moment, piata evaluarilor este intr-o mare dezvoltare, dar estimam ca, in curand, cea a serviciilor de administrare (property & asset management) va cunoaste o expansiune accelerata”, declara Mihai Plaesu, consultant Departament Comercial Spatii Birouri al DTZ Echinox.
Deocamdata, aceasta piata a consultantei imobiliare este lipsita de transparenta si este greu de estimat valoarea sa totala, spun la unison specialistii. Dar, potrivit declaratiilor lui Adrian Crivii, numai piata evaluarilor de proprietati este estimata la sapte milioane de euro pentru anul trecut si la peste opt milioane de euro in acest an.
Studiile de piata si celelalte tipuri de consultanta, care dau valoare adaugata investitiilor in proprietati, mai vin cu o felie de cel putin 10% din piata evaluarilor, ceea ce inseamna ca, rotunjind, piata “sfaturilor” in imobiliar aduce cel putin noua milioane de euro in acest an. O suma demna de luat in considerare, tinand cont de faptul ca se “hraneste” doar cu monitorizarea pietei imobiliare, nu cu vanzarea sau inchirierea de imobile propriu-zise, si ca este un segment de nisa.
Noua milioane de euro
Estimam piata consultantei imobiliare in 2006, din care peste opt milioane de euro vor reprezenta numai piata evaluarilor imobiliare
Formele “necunoscute” ale consultantei imobiliare
Evaluarile imobiliare sunt destinate atat marilor investitori - banci, societati comerciale -, cat si persoanelor fizice care cumpara proprietati (in principal, atunci cand recurg la credite)
Evaluari ale pietei imobiliare, studiile de piata (acestea pot fi pe toata piata imobiliara, pe anumite segmente, pe tara, pe regiune sau pe un anumit oras sau o anumita zona dintr-o localitate) – sunt comandate de catre investitori
Studii de fezabilitate pentru proiecte imobiliare, analize “best use”, pentru investitori, developeri si corporatii
Monitorizarea progresului lucrarilor de constructie
Managementul si supravegherea lucrarilor de constructie pentru investitoril si persoane fizice
Administrarea/managementul bunurilor imobiliare se adreseaza proprietarilor unor cladiri de birouri, mall-uri, galerii comerciale, parcuri industriale, complexuri rezidentiale.
Titlu: Topul celor mai scumpe chirii la birouri
Sursa: www.wall-street.ro
Un numar tot mai mare de cladiri de birouri rasar peste noapte din pamant in Bucuresti, dar si in cele mai importante orase ale tarii.
Cu toate acestea , studiile realizate de firmele de profil arata ca, dimpotriva, Capitala se confrunta cu o lipsa acuta de spatii de birouri. In acelasi timp, in ciuda faptului ca oferta este scazuta, deci preturile ar fi trebuit sa fie ridicate, chiriile la spatiile de birouri sunt in acest moment printre cele mai mici, comparativ cu cele practicate in tari situate in Europa centrala si de est.
Astfel, chirile pentru spatiile de birouri din Bucuresti au crescut in ultimul an de la 28,8 dolari pe metru patrat la 33,7 dolari/mp, Capitala Romaniei urcand astfel 15 pozitii, de pe 78 pana pe locul 63, in topul celor mai scumpe orase, conform unui raport intocmit de compania CB Richard Ellis (CBRE).
Studiul citat analizeaza evolutia pietei spatiilor de birouri din 173 de piete la nivel mondial.
Cele mai mari rate de crestere au fost raportate in statele asiatice, cu precader in India si China, ale caror economii parcurg o o perioada de crestere rapida.
In mod paradoxal, in Europa Centralasi de Est, chiriile au ramas relativ constante, fiind inregistrate cresteri usoare in Bucuresti, Moscova, Bratislava, Budapesta, Praga, Sofia si Varsovia.
In raportul mai sus citat se mai mentioneaza ca Moscova este singurul oras din regiune aflat intre cele mai scumpe 50 de locatii, cu un nivel al preturilor de 94,7 dolari pe metru patrat.
Cele mai scumpe spatii de birouri
1. Londra (137,5 euro lunar pe metru patrat in West End),
2. Tokyo (96,3 euro/mp in zona Inner Central)
3. London City (94,5 euro/mp),
4. Tokyo (87,3 euro/mp in Outer Central)
5. Hong Kong (75,3 euro/mp)
6. Moscova (70,2 euro/mp)
7. Mumbai (68,9 euro/mp)
8. Paris (68,5 euro/mp)
9. Dubai (64,9 euro/mp)
10. Dublin (64,8 euro/mp).
Potrivit unui alt studiu realizat de agentia de consultanta de pe piata imobiliara CB Richard Ellis, Romania a avut una dintre cele mai mari cresteri ale gradului de ocupare a spatiilor de birouri.
In ultimul timp, birourile au ajuns la mare cautare pe piata autohtona. Astfel, ultimele tranzactii concretizate ( complexul de birouri Charles de Gaulle Plaza din vandut pentru 80 mil. euro sau PGV Tower - achizitionat de European Convergence Property PLL pentru 24 mil. de euro), au prins bine dezvoltatorilor imobiliari prin randamentul investitiilor foarte ridicat.
Titlu: Cea mai mare zona comerciala din Romania
Sursa: Cronica Romana
La solicitarea ziarului nostru, Ali Ergun Ergen, Retail Development Manager in cadrul Baneasa Developments, ne-a oferit o seama de informatii importante referitoare la cea mai mare zona comerciala din Romania care se dezvolta in partea de nord a Bucurestiului
Compania Baneasa Developments construieste cel mai mare spatiu comercial din Romania, in partea de nord a capitalei, in zona Baneasa. Oamenii de specialitate o numesc parc de retail. Dezvoltata in doua faze, Zona Comerciala Baneasa va oferi peste 170.000 mp de cumparaturi si distractie si va cuprinde unele dintre cele mai importante unitati de comert la nivel national si international: Metro, galeria comerciala Feeria, Carrefour, Bricostore, Mobexpert, Ikea, Auto Exhibition Centre si centrul comercial Baneasa Shopping City ce alcatuiesc impreuna cea mai mare zona comerciala din Europa Centrala si de Est.
Prima faza a Zonei Comerciale Baneasa este functionala partial si contine: Metro, reteaua “cash & carry” cea mai cunoscuta in Romania deschis anul trecut, galeria comerciala Feeria si Carrefour cel mai de succes hypermarket de pe piata internationala deschise in luna aprilie 2006, Bricostore cel mai cunoscut concept “Do it Yourself” deschis in luna mai a anului 2006 iar in curand isi va deschide portile Mobexpert, producatorul si comerciantul de mobila numarul 1 din Romania.
A doua faza a Zonei Comerciale Baneasa va fi finalizata anul viitor si va fi reprezentata de deschiderea: Ikea, cel mai mare comerciant de mobila la nivel international, Auto Exhibition Centre un spatiu dedicat expunerii cu vanzare a celor mai renumite marci de masini din lume si Baneasa Shopping City, cel mai mare centru comercial din Romania.
Cel mai mare concept de dezvoltare urbanistica din CEE
Baneasa Shopping City va oferi peste 65.000 mp suprafata inchiriabila, peste 220 de magazine la cele mai inalte standarde si primul “food court” din tara construit pe trei nivele, cu o larga deschidere spre zona de distractie din jurul sau.
Zona de distractie va aduce, in premiera, in Romania cea mai larga oferta de distractie si petrecere a timplului liber adresata intregii familii: multiplex, piste de bowling, jocuri electronice, casino, centru de frumusete si sanatate si multe alte facilitati de recreere, unele prezente pentru prima data in Romania, cum ar fi: o zona de joaca pentru copii dotata si supravegheata profesional, un patinoar de interior functional pe toata perioada anului si un Family Entertainment Center complet, oferind cele mai noi concepte de distractie in familie. Mall-ul va fi operational in toamna anului 2007.
Zona Comerciala Baneasa este una dintre cele 3 parti integrate ale Proiectului Baneasa, cel mai mare concept de dezvoltare urbanistica din Europa Centrala si de Est. Investitia totala a intregului proiect se ridica la suma de 1,2 miliarde euro si este dezvoltat pe o suprafata de 221 de hectare. In ansamblul sau, Proiectul Baneasa va oferi pietei peste 250,000 mp suprafata construita prin Zona Comerciala Baneasa, un numar de 3000 de unitati locative moderne prin Zona Rezidentiala precum si cel mai mare parc de afaceri din Romania numit Baneasa Business & Technology Park care va oferi pietei circa 160,000 mp spatiu de birouri de inalta calitate.
Titlu: Pasajul Basarab va fi construit de un consorțiu italiano-spaniol
Sursa: Adevarul
Un consorțiu italiano-spaniol, Astaldi S.p.a. - FCC Constuccion SA, a fost desemnat câștigător, ieri, de comisia de evaluare, pentru lucrările de realizare a Pasajului Basarab. Varianta câștigătoare are o durată de execuție de 28 de luni. Costurile lucrărilor au fost estimate la 396,3 milioane de lei, fără TVA. La licitație au participat șapte consorții de firme străine și societăți de construcții germane, austriece, italiene spaniole și grecești. Pentru realizarea acestui proiect, municipalitatea a alocat 178 milioane euro. Consilierii municipali vor avea din nou, pe ordinea de zi în ședința de joi, proiectul pentru declararea Pasajului Basarab ca obiectiv de utilitate publică, după ce acesta nu a fost aprobat vinerea trecută.
Titlu: Cladirea de birouri Construdava a fost vanduta cu 19 milioane de euro
Sursa: Agenda Constructiilor
Compania Impact a vandut fondului de investitii european Property Convergence Company cladirea de birouri de clasa A Construdava, situata in orasul Voluntari, judetul Ilfov. Valoarea tranzactiei este de aproximativ 19 milioane de euro. Obiectivul va fi inaugurat la inceputul lunii august. Construdava este primul imobil de birouri din portofoliul Impact conceput ca un centru de afaceri, cu spatii de birouri, comerciale si sali de conferinte, avand o suprafata totala de circa 13.800 mp. Conform European Property Convergence Company, suprafata bruta de inchiriat se ridica la 9.200.mp. Dezvoltatorul Impact construieste, in apropierea Construdava, alte doua cladiri de birouri, lucrarile de executie pentru acestea necesitand fonduri in valoare de 27 de milioane de euro, conform datelor prezentate de companie in septembrie 2005. Pe de alta parte, Impact si-a propus sa obtina in 2006 o crestere a profitului de patru ori, pana la 44 milioane de lei, si o crestere a veniturilor cu 15%, la 201,7 milioane de lei. Anul trecut, compania a raportat o reducere a profitului cu 43%, la 10,7 milioane de lei, si un nivel al veniturilor de 175,9 milioane de lei, in crestere cu 48% fata de anul 2004.
Titlu: Primaria sectorului 6 a emis 366 de autorizatii de construire
Sursa: Agenda Constructiilor
De la inceputul anului 2006, Serviciul Autorizatii de Construire din cadrul Primariei Sectorului 6 a emis 366 de autorizatii. Dintre acestea, 110 au fost eliberate pentru constructii sau extinderi de locuinte, 22 pentru spatii de servicii si comerciale, 9 pentru construirea unor obiective industriale si tot noua pentru construire de birouri. De asemenea, 100 de autorizatii de constructie au fost eliberate pentru executarea unor modificari interioare.Informatii suplimentare la www.primarie6.ro
Titlu: Reabilitare in zece ani
Sursa: Cotidianul
Jucatorii de pe piata imobiliara sint sceptici in ceea ce priveste proiectele de anvergura in centrul istoric.
Centrul istoric nu va fi prea solicitat de marii developeri. Reabilitarea cladirilor din aceasta zona fie pentru inchiriere, fie pentru a locui in ele, se va face in urma demersurilor unor persoane fizice sau ale unor companii si va fi o operatiune de durata.
"Cazurile in care developerii incep un proiect de revalorificare a unor cladiri din centrul istoric al Bucurestiului ramin deocamdata destul de izolate, asemenea initiative fiind incetinite de mai multi factori", spune Mihai Plaesu, Consultant Senior in cadrul departamentului Birouri si Investitii al DTZ Echinox.
Greutati invocate
Conform lui Mihai Plaesu, principalele obstacole in implicarea unor developeri de talie internationala in acest gen de proiecte sint dificultatile in achizitionarea de astfel de proprietati deoarece multe au o situatie juridica neclara, sint mai multi proprietari intr-un imobil, iar in unele cazuri sint ocupate ilegal, dar si mecanismul lent de acordare a autorizatiilor de construire in zonele protejate. "Cereri exista pentru centrul istoric, deoarece este o zona centrala, insa pina nu va exista un proprietar pentru fiecare casa nu se va finaliza reabilitarea cladirilor din acest perimetru. In prezent, pentru imobilele din acea zona sint inca foarte multe litigii", spune Liviu Ureche, Certified International Property Specialist.
Costuri mari
Chiar daca municipalitatea a anuntat ca va reface infrastructura, se considera ca totusi o investitie in aceasta zona presupune costuri mari, care sint usor de constatat de la pretul de achizitie, pina la suma mare necesara pentru reabilitarea unei constructii vechi.
"Probabil, in conditiile actuale, centrul istoric se va reabilita punctual, cladire cu cladire, de catre diversi investitori de talie mai mica, un proces care ar putea dura mai mult de zece ani", mai spune Plaesu. "Proprietarii fie vor investi, fie vor vinde. Cei care nu vor sa vinda vor trebui sa gaseasca chiriasi dispusi sa investeasca in reabilitare", considera Liviu Ureche.
Titlu: Cartierul Tineretului - pol urban de nivel european
Sursa: www.wall-street.ro
Societatea IMPACT S.A., cunoscut dezvoltator imobiliar cu peste 1.000 de locuinte construite in Bucuresti, Oradea, Constanta si Ploiesti, le propune edililor din Cluj-Napoca un acces rapid in constelatia oraselor europene, prin construirea Cartierului Tineretului - un pol urban ce poate reuni peste 4000 de locuinte, impreuna cu zone moderne de comert, cladiri administrative si lacasuri de cult, birouri si spatii pentru petrecerea timpului liber.
Toate acestea vor fi amplasate pe terenul de 203 ha situat in partea de nord-est a municipiului, cu acces din Bulevardul Muncii spre pasunile Someseni. Relatia imediata cu padurea spre est, « Fanetele Clujului », (rezervatia naturala) spre nord si « pasunile comunale » ale orasului spre vest vor conferi cartierului valentele unui oras-gradina.
Amfiteatrul natural orientat catre vest-sud-est, va favoriza perspectiva catre oras, Cetatuia, Dealul Feleacului si Muntii Apuseni.
Locuintele care urmeaza sa fie ridicate in Cartierul Tineretului, prin finantarea partenerului ce urmeaza sa fie selectat de Consiliul Local, sunt destinate tuturor categoriilor sociale : pentru clasa medie si superioara - 2.000 de case individuale si apartamente cu 3-4 camere in miniblocuri; pentru studenti si tineri - 1.000 apartamente cu 1-2 camere; iar pentru cei cu probleme sociale - 1.000 de apartamente cu 1-2 camere in blocuri.
“Probabil ca in cartier se vor muta 10 - 12.000 de persoane care vor fi atrase mai ales din randul specialistilor, studentilor si cercetatorilor din mediul universitar si tehnologic”, apreciaza Dan Ioan Popp, presedintele IMPACT S.A.
De altfel, IMPACT a inaintat in ultimii ani mai multor primarii si consilii municipale propuneri de parteneriat public-privat pentru constructia de locuinte, prin care terenurile sa fie oferite de autoritati, compania asigurand atat finantarea, cat si constructia, iar exploatarea investitiilor urmand sa se faca prin vanzare sau inchiriere.
In cazul proiectului clujean, pe langa donarea catre autoritati a locuintelor de tip social, acelasi tip de parteneriat public-privat poate functiona si prin achizitia de catre municipalitate a unor locuinte in vederea inchirierii sau chiar prin subventionarea chiriei pentru tineri.
Prin dimensiunile sale, Cartierul Tineretului va constitui cea mai elocventa demonstratie a principiului “bulgarului de zapada”, pe care specialistii IMPACT doresc sa-l implementeze si in Romania : o investitie majora, racordata la o strategie gandita de dezvoltare, devine catalizator de venituri bugetare care se reintorc la cetatenii si societatile ce le-au generat, astfel incat bunastarea si prosperitatea sa fie redistribuite intr-un spirit echitabil si democratic.
“Proiectul trebuie judecat intr-o sinergie a lucrurilor construite, a serviciilor adapostite in aceste constructii, a locurilor de munca create (6100 in timpul lucrarilor si 13.900 dupa finalizare), dar mai ales a veniturilor anuale pe o durata de cel putin 25 de ani (de ordinul a sute de milioane euro) ce vor fi colectate la bugetul Primariei”, calculeaza Dan I. Popp.
Pentru a-si atinge obiectivele generoase si totodata rentabile, autoritatilor locale le revine misiunea de a selecta un partener capabil sa construiasca un numar mare de locuinte pentru clujeni, intr-un proiect care sa sustina strategic dezvoltarea in spatiul european a municipalitatii Clujului.
Prin urmare, este esential ca acel partener sa aiba un trecut prin care sa demonstreze ca a mai construit ansambluri, case, retele, spatii de birouri si comerciale si sa opereze cu abordari strategice moderne, dar care sa fie recunoscut si de institutii financiar-bancare dispuse sa finanteze un astfel de ansamblu rezidential.
„Cartierul Tineretului, conform propunerii IMPACT, reprezinta o investitie totala de 650 de milioane de euro derulata pe parcursul a numai cinci ani, cu finantarea asigurata de banci de prim rang din Marea Britanie, Austria, Ungaria, Romania, dar si din linii de creditare de la banci de investitii specializate si fonduri structurale de la Uniunea Europeana”, se angajeaza fara ezitare Dan Ioan Popp. Nu este de mirare: IMPACT S.A. este o societate publica listata la bursa de valori, cu 3.800 de actionari si valoare de piata de 130 de milioane euro, prezenta din 1996 pe piata nationala a dezvoltatorilor imobiliari din Romania.
Sursa: Banii nostri
Presedintele Romaniei intoarce la Parlament o lege care permite vanzarea cu tot cu teren a cladirilor nationalizate si cumparate de fostii chiriasi
In forma actuala, legea ar disponibiliza noi spatii pentru dezvoltatorii imobiliari, mai ales in zonele centrale ale marilor orase, acolo unde oferta lipseste.
"Pe masa dvs. de lucru, la capitolul legi ce urmeaza a fi promulgate, se afla si o lege al carei initiator sunt. Este vorba despre legea privind modificarea si completarea art. 9 si 11 din Legea 112 din 25 noiembrie 1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte trecute in proprietatea statului." Asa isi incepe deputatul Petru Calian scrisoarea intai catre Traian Basescu. Scrisoare in care il roaga pe presedinte sa dea unda verde unei legi asupra careia nu reusesc sa se puna de acord nici politicienii, nici juristii si nici chiar cei care ar trebui sa profite de efectele legii, expertii in imobiliare.
Controversatul proiect, votat de Parlament luna trecuta, elimina interdictia de vanzare, timp de zece ani de la achizitie, a locuintelor cumparate de chiriasi in baza Legii 112. Mai mult decat atat, posesorilor actuali ai imobilelor li se da drept de proprietate asupra terenurilor aferente caselor, cu exceptia suprafetelor ocupate de alte constructii.
Calian n-ar fi votat 112
Fostii chiriasi din imobilele nationalizate au devenit proprietari si trebuie sa poata dispune - pe deplin, si nu doar partial - de proprietatea dobandita. Asa e constitutional, sustine initiatorul legii.
Petru Calian trage de o coarda sensibila in societatea romaneasca: "S-ar remedia inechitatile fata de proprietarii de varsta a treia care, pana acum, s-au aflat in imposibilitatea de a-si lasa aceste bunuri mostenire sau de a le vinde, perioada de zece ani fiind critica pentru ei."
De varsta a treia sau a doua, proprietarii nu s-au impiedicat de interdictia blamata de Calian. Au instrainat imobilele fie prin contracte scrise de mana, fie prin contracte cu promisiune. Membru al Partidului Conservator, formatiune specializata in propuneri populiste de reducerea taxelor, initiatorul legii gaseste si supremul argument bugetar: impozitele pe taxele notariale aplicate contractelor de vanzare-cumparare ar fi o sursa substantiala de venituri la bugetul de stat.
Aparator, cum e si normal, al propriei legi, deputatul are meritul ca recunoaste ca proiectul sau porneste totusi de la o mare eroare legislativa. "Daca eram demnitar in 1995, nu votam Legea 112, nu-mi insusesc greselile de atunci. Dar acum legea a produs efecte si trebuie sa mergem mai departe."
Lege buna pentru dezvoltatori
Daca am continua logica fiscala a deputatului Calian, am descoperi ca bugetul de stat s-ar alimenta mai mult decat banuieste initiatorul.
Pe piata ar fi aruncata o suma de case si terenuri, spre bucuria si in castigul agentiilor sau speculatorilor imobiliari. Care, la randul lor, ar plati un impozit mai mare pe un profit marit de noile oportunitati.
Expertii nu sunt chiar de acord asupra cantitatii de "marfa" care va aparea in plus in portofoliile imobiliarilor, dar admit ca piata se va misca semnificativ cel putin intr-o directie. "Numarul total de imobile care se afla teoretic in discutie, la nivel national, este de cel mult 100.000.
In Bucuresti sunt in jur de 11.000. Daca raportam aceasta cifra la totalul unitatilor locative, avem de-a face cu o cantitate neglijabila, care nu va influenta piata", spune expertul imobiliar Ion Radu Zilisteanu.
El prevede ca segmentul cel mai influentat de noua lege va fi cel al dezvoltatorilor imobiliari.
"Multi investitori vor vana astfel de ocazii doar pentru teren, pentru ca, in general, casele aflate pe aceste proprietati sunt foarte vechi, cu risc seismic ridicat, deci neinteresante ca afacere. Modificarea Legii 112 prevede ca aceia care au cumparat imobilul nerevendicat vor capata si terenul. Deci, batalia va fi pe terenurile din marile orase, unde, daca vrei sa faci acum un bloc de birouri, nu mai gasesti spatii."
Efecte asupra preturilor
Pentru agentiile imobiliare, modificarea Legii 112 deblocheaza afacerile intr-o zona in care ele erau gripate juridic. "Legea taie un nod gordian, altfel problema proprietatilor ar fi trenat inca foarte mult, din cauza ca exista multe litigii. Acum, cei cu litigii vor fi impinsi spre Fondul Proprietatea, or sa le dea actiuni acolo, apoi ei or sa le joace la bursa", spune Zilisteanu despre perspectiva destul de nesigura a fostilor proprietari. Toate ca toate, dar preturile, ce se va intampla cu ele daca intra in joc si proprietatile de pe Legea 112? Analistul imobiliar Liviu Ureche crede ca "vom avea o oferta mai generoasa, mai ales ca aceste proprietati sunt situate cam in zona centrala, acolo unde este cea mai mare lipsa de spatii locative. Dar nu cred ca vor scadea preturile terenurilor. Sunt convins ca se va repercuta asupra apartamentelor din blocurile vechi, ale caror preturi le asteptam sa scada de multa vreme."
Mii de euro metrul patrat
Preturile terenurilor de sub casele nationalizate vizate de legea Calian (in Bucuresti, zonele Primaverii, Kiseleff, Herastrau, Universitate, Unirii, Magheru) variaza intre 1.000 si 2.500 euro/mp.
Asta in cazul terenurilor fara imobile pe ele. Cine va dori sa cumpere un imobil vechi doar pentru terenul de sub el, va plati mai mult decat atat. O vila veche in zona Universitate, cu parter, doua etaje si mansarda, avand 500 mp de teren disponibil, costa nu mai putin de 1.600.000 euro.
Titlu: In imobiliare, si ideile sunt de milioane
Sursa: Capital
Consultanta imobiliara este un domeniu din ce in ce mai rafinat, cu servicii existente doar pe pietele dezvoltate. Studiile de piata, evaluarile si administrarea de imobile sunt servicii care abia au intrat in Romania, dar care se dezvolta spectaculos.
Si nu-i de mirare ca “infloresc” pe langa activitati imobiliare in esenta - agentii imobiliare, mai mici sau mai mari -, dar si pe langa alte tipuri de afaceri, precum cabinete de avocatura, banci sau companii de evaluare.
Cererea este mare si in continua crestere. De la marii investitori institutionali, care au nevoie de o oglinda in care sa priveasca, la intrarea pe o piata, pana la mici firme care isi investesc profitul in constructia de cladiri sau in terenuri. O alta mare categorie de cereri vine din partea bancilor, care au nevoie de evaluarea activelor detinute prin gajuri si, mai nou, pentru a-si plasa o parte din bani. Banca greceasca EFG Eurobank (a treia ca marime in Grecia si care in Romania detine Bancpost) si-a infiintat o subsidiara, EFG Eurobank Property Services, ce se ocupa numai de servicii imobiliare. Acum, aceasta este prezenta si in Romania. Punctul forte pe piata romaneasca il reprezinta evaluarile de imobile, si cel mai mare client este, asa cum era de asteptat, Bancpost SA. Totusi, compania lucreaza si pentru alti beneficiari. “Clientii nostri sunt banci, institutii publice, firme de leasing, fonduri de investitii imobiliare, investitori straini, dezvoltatori, precum si companii private. In prezent, la un an de la infiintare, cel mai mare departament al companiei, ca numar de personal si ca volum (10.000 de solicitari pe an), este cel de evaluari imobiliare”, declara Andreea Stoinescu, property consultant agency department EFG Eurobank Property Services S.A. In Grecia, EFG se afla pe primul loc dupa numarului de evaluari - circa 40.000 pe an. La nivel international, este recunoscuta si pentru serviciile de management si administrare de imobile.
Cererea cea mai mare, in Romania, o reprezinta evaluarile de proprietati. Compania Darian, care se ocupa de evaluari de toate tipurile, realizeaza 70% din cifra de afaceri din evaluari de proprietati si din studii de piata si de fezabilitate, pentru dezvoltarea de proiecte imobiliare. “90% din serviciile de consultanta imobiliara oferite de compania Darian sunt lucrari de evaluare a proprietatilor imobiliare, in timp ce restul de 10% sunt studii de fezabilitate pentru dezvoltarea de proprietati sau pentru planuri de afaceri”, declara Adrian Crivii, manager al companiei Darian si vicepresedinte al ANEVAR. In contextul dezvoltarii pietei, cifra de afaceri a crescut spectaculos: un milion de euro in 2005 si peste 280.000 de euro numai in primele trei luni ale acestui an. “Numarul clientilor nostri a crescut de patru ori in 2006 in comparatie aceeasi perioada a anului trecut”, declara Adrian Crivii. si marile agentii imobiliare din Bucuresti, care mai nou si-au schimbat titulatura in “firme de consultanta”, castiga bani buni din alte servicii decat cele de brokeraj. Majoritatea acestor firme au experienta internatinala - Colliers, DTZ Echinox, Richard Ellis. In primele trei luni ale acestui an, Echinox a cunoscut o crestere lunara cu cate 30% a segmentului de evaluari de proprietati. In total, au fost evaluate proprietati in valoare de circa 120 milioane de euro. “Pentru moment, piata evaluarilor este intr-o mare dezvoltare, dar estimam ca, in curand, cea a serviciilor de administrare (property & asset management) va cunoaste o expansiune accelerata”, declara Mihai Plaesu, consultant Departament Comercial Spatii Birouri al DTZ Echinox.
Deocamdata, aceasta piata a consultantei imobiliare este lipsita de transparenta si este greu de estimat valoarea sa totala, spun la unison specialistii. Dar, potrivit declaratiilor lui Adrian Crivii, numai piata evaluarilor de proprietati este estimata la sapte milioane de euro pentru anul trecut si la peste opt milioane de euro in acest an.
Studiile de piata si celelalte tipuri de consultanta, care dau valoare adaugata investitiilor in proprietati, mai vin cu o felie de cel putin 10% din piata evaluarilor, ceea ce inseamna ca, rotunjind, piata “sfaturilor” in imobiliar aduce cel putin noua milioane de euro in acest an. O suma demna de luat in considerare, tinand cont de faptul ca se “hraneste” doar cu monitorizarea pietei imobiliare, nu cu vanzarea sau inchirierea de imobile propriu-zise, si ca este un segment de nisa.
Noua milioane de euro
Estimam piata consultantei imobiliare in 2006, din care peste opt milioane de euro vor reprezenta numai piata evaluarilor imobiliare
Formele “necunoscute” ale consultantei imobiliare
Evaluarile imobiliare sunt destinate atat marilor investitori - banci, societati comerciale -, cat si persoanelor fizice care cumpara proprietati (in principal, atunci cand recurg la credite)
Evaluari ale pietei imobiliare, studiile de piata (acestea pot fi pe toata piata imobiliara, pe anumite segmente, pe tara, pe regiune sau pe un anumit oras sau o anumita zona dintr-o localitate) – sunt comandate de catre investitori
Studii de fezabilitate pentru proiecte imobiliare, analize “best use”, pentru investitori, developeri si corporatii
Monitorizarea progresului lucrarilor de constructie
Managementul si supravegherea lucrarilor de constructie pentru investitoril si persoane fizice
Administrarea/managementul bunurilor imobiliare se adreseaza proprietarilor unor cladiri de birouri, mall-uri, galerii comerciale, parcuri industriale, complexuri rezidentiale.
Titlu: Topul celor mai scumpe chirii la birouri
Sursa: www.wall-street.ro
Un numar tot mai mare de cladiri de birouri rasar peste noapte din pamant in Bucuresti, dar si in cele mai importante orase ale tarii.
Cu toate acestea , studiile realizate de firmele de profil arata ca, dimpotriva, Capitala se confrunta cu o lipsa acuta de spatii de birouri. In acelasi timp, in ciuda faptului ca oferta este scazuta, deci preturile ar fi trebuit sa fie ridicate, chiriile la spatiile de birouri sunt in acest moment printre cele mai mici, comparativ cu cele practicate in tari situate in Europa centrala si de est.
Astfel, chirile pentru spatiile de birouri din Bucuresti au crescut in ultimul an de la 28,8 dolari pe metru patrat la 33,7 dolari/mp, Capitala Romaniei urcand astfel 15 pozitii, de pe 78 pana pe locul 63, in topul celor mai scumpe orase, conform unui raport intocmit de compania CB Richard Ellis (CBRE).
Studiul citat analizeaza evolutia pietei spatiilor de birouri din 173 de piete la nivel mondial.
Cele mai mari rate de crestere au fost raportate in statele asiatice, cu precader in India si China, ale caror economii parcurg o o perioada de crestere rapida.
In mod paradoxal, in Europa Centralasi de Est, chiriile au ramas relativ constante, fiind inregistrate cresteri usoare in Bucuresti, Moscova, Bratislava, Budapesta, Praga, Sofia si Varsovia.
In raportul mai sus citat se mai mentioneaza ca Moscova este singurul oras din regiune aflat intre cele mai scumpe 50 de locatii, cu un nivel al preturilor de 94,7 dolari pe metru patrat.
Cele mai scumpe spatii de birouri
1. Londra (137,5 euro lunar pe metru patrat in West End),
2. Tokyo (96,3 euro/mp in zona Inner Central)
3. London City (94,5 euro/mp),
4. Tokyo (87,3 euro/mp in Outer Central)
5. Hong Kong (75,3 euro/mp)
6. Moscova (70,2 euro/mp)
7. Mumbai (68,9 euro/mp)
8. Paris (68,5 euro/mp)
9. Dubai (64,9 euro/mp)
10. Dublin (64,8 euro/mp).
Potrivit unui alt studiu realizat de agentia de consultanta de pe piata imobiliara CB Richard Ellis, Romania a avut una dintre cele mai mari cresteri ale gradului de ocupare a spatiilor de birouri.
In ultimul timp, birourile au ajuns la mare cautare pe piata autohtona. Astfel, ultimele tranzactii concretizate ( complexul de birouri Charles de Gaulle Plaza din vandut pentru 80 mil. euro sau PGV Tower - achizitionat de European Convergence Property PLL pentru 24 mil. de euro), au prins bine dezvoltatorilor imobiliari prin randamentul investitiilor foarte ridicat.
Titlu: Cea mai mare zona comerciala din Romania
Sursa: Cronica Romana
La solicitarea ziarului nostru, Ali Ergun Ergen, Retail Development Manager in cadrul Baneasa Developments, ne-a oferit o seama de informatii importante referitoare la cea mai mare zona comerciala din Romania care se dezvolta in partea de nord a Bucurestiului
Compania Baneasa Developments construieste cel mai mare spatiu comercial din Romania, in partea de nord a capitalei, in zona Baneasa. Oamenii de specialitate o numesc parc de retail. Dezvoltata in doua faze, Zona Comerciala Baneasa va oferi peste 170.000 mp de cumparaturi si distractie si va cuprinde unele dintre cele mai importante unitati de comert la nivel national si international: Metro, galeria comerciala Feeria, Carrefour, Bricostore, Mobexpert, Ikea, Auto Exhibition Centre si centrul comercial Baneasa Shopping City ce alcatuiesc impreuna cea mai mare zona comerciala din Europa Centrala si de Est.
Prima faza a Zonei Comerciale Baneasa este functionala partial si contine: Metro, reteaua “cash & carry” cea mai cunoscuta in Romania deschis anul trecut, galeria comerciala Feeria si Carrefour cel mai de succes hypermarket de pe piata internationala deschise in luna aprilie 2006, Bricostore cel mai cunoscut concept “Do it Yourself” deschis in luna mai a anului 2006 iar in curand isi va deschide portile Mobexpert, producatorul si comerciantul de mobila numarul 1 din Romania.
A doua faza a Zonei Comerciale Baneasa va fi finalizata anul viitor si va fi reprezentata de deschiderea: Ikea, cel mai mare comerciant de mobila la nivel international, Auto Exhibition Centre un spatiu dedicat expunerii cu vanzare a celor mai renumite marci de masini din lume si Baneasa Shopping City, cel mai mare centru comercial din Romania.
Cel mai mare concept de dezvoltare urbanistica din CEE
Baneasa Shopping City va oferi peste 65.000 mp suprafata inchiriabila, peste 220 de magazine la cele mai inalte standarde si primul “food court” din tara construit pe trei nivele, cu o larga deschidere spre zona de distractie din jurul sau.
Zona de distractie va aduce, in premiera, in Romania cea mai larga oferta de distractie si petrecere a timplului liber adresata intregii familii: multiplex, piste de bowling, jocuri electronice, casino, centru de frumusete si sanatate si multe alte facilitati de recreere, unele prezente pentru prima data in Romania, cum ar fi: o zona de joaca pentru copii dotata si supravegheata profesional, un patinoar de interior functional pe toata perioada anului si un Family Entertainment Center complet, oferind cele mai noi concepte de distractie in familie. Mall-ul va fi operational in toamna anului 2007.
Zona Comerciala Baneasa este una dintre cele 3 parti integrate ale Proiectului Baneasa, cel mai mare concept de dezvoltare urbanistica din Europa Centrala si de Est. Investitia totala a intregului proiect se ridica la suma de 1,2 miliarde euro si este dezvoltat pe o suprafata de 221 de hectare. In ansamblul sau, Proiectul Baneasa va oferi pietei peste 250,000 mp suprafata construita prin Zona Comerciala Baneasa, un numar de 3000 de unitati locative moderne prin Zona Rezidentiala precum si cel mai mare parc de afaceri din Romania numit Baneasa Business & Technology Park care va oferi pietei circa 160,000 mp spatiu de birouri de inalta calitate.
Titlu: Pasajul Basarab va fi construit de un consorțiu italiano-spaniol
Sursa: Adevarul
Un consorțiu italiano-spaniol, Astaldi S.p.a. - FCC Constuccion SA, a fost desemnat câștigător, ieri, de comisia de evaluare, pentru lucrările de realizare a Pasajului Basarab. Varianta câștigătoare are o durată de execuție de 28 de luni. Costurile lucrărilor au fost estimate la 396,3 milioane de lei, fără TVA. La licitație au participat șapte consorții de firme străine și societăți de construcții germane, austriece, italiene spaniole și grecești. Pentru realizarea acestui proiect, municipalitatea a alocat 178 milioane euro. Consilierii municipali vor avea din nou, pe ordinea de zi în ședința de joi, proiectul pentru declararea Pasajului Basarab ca obiectiv de utilitate publică, după ce acesta nu a fost aprobat vinerea trecută.
Titlu: Cladirea de birouri Construdava a fost vanduta cu 19 milioane de euro
Sursa: Agenda Constructiilor
Compania Impact a vandut fondului de investitii european Property Convergence Company cladirea de birouri de clasa A Construdava, situata in orasul Voluntari, judetul Ilfov. Valoarea tranzactiei este de aproximativ 19 milioane de euro. Obiectivul va fi inaugurat la inceputul lunii august. Construdava este primul imobil de birouri din portofoliul Impact conceput ca un centru de afaceri, cu spatii de birouri, comerciale si sali de conferinte, avand o suprafata totala de circa 13.800 mp. Conform European Property Convergence Company, suprafata bruta de inchiriat se ridica la 9.200.mp. Dezvoltatorul Impact construieste, in apropierea Construdava, alte doua cladiri de birouri, lucrarile de executie pentru acestea necesitand fonduri in valoare de 27 de milioane de euro, conform datelor prezentate de companie in septembrie 2005. Pe de alta parte, Impact si-a propus sa obtina in 2006 o crestere a profitului de patru ori, pana la 44 milioane de lei, si o crestere a veniturilor cu 15%, la 201,7 milioane de lei. Anul trecut, compania a raportat o reducere a profitului cu 43%, la 10,7 milioane de lei, si un nivel al veniturilor de 175,9 milioane de lei, in crestere cu 48% fata de anul 2004.
Titlu: Primaria sectorului 6 a emis 366 de autorizatii de construire
Sursa: Agenda Constructiilor
De la inceputul anului 2006, Serviciul Autorizatii de Construire din cadrul Primariei Sectorului 6 a emis 366 de autorizatii. Dintre acestea, 110 au fost eliberate pentru constructii sau extinderi de locuinte, 22 pentru spatii de servicii si comerciale, 9 pentru construirea unor obiective industriale si tot noua pentru construire de birouri. De asemenea, 100 de autorizatii de constructie au fost eliberate pentru executarea unor modificari interioare.Informatii suplimentare la www.primarie6.ro
Titlu: Reabilitare in zece ani
Sursa: Cotidianul
Jucatorii de pe piata imobiliara sint sceptici in ceea ce priveste proiectele de anvergura in centrul istoric.
Centrul istoric nu va fi prea solicitat de marii developeri. Reabilitarea cladirilor din aceasta zona fie pentru inchiriere, fie pentru a locui in ele, se va face in urma demersurilor unor persoane fizice sau ale unor companii si va fi o operatiune de durata.
"Cazurile in care developerii incep un proiect de revalorificare a unor cladiri din centrul istoric al Bucurestiului ramin deocamdata destul de izolate, asemenea initiative fiind incetinite de mai multi factori", spune Mihai Plaesu, Consultant Senior in cadrul departamentului Birouri si Investitii al DTZ Echinox.
Greutati invocate
Conform lui Mihai Plaesu, principalele obstacole in implicarea unor developeri de talie internationala in acest gen de proiecte sint dificultatile in achizitionarea de astfel de proprietati deoarece multe au o situatie juridica neclara, sint mai multi proprietari intr-un imobil, iar in unele cazuri sint ocupate ilegal, dar si mecanismul lent de acordare a autorizatiilor de construire in zonele protejate. "Cereri exista pentru centrul istoric, deoarece este o zona centrala, insa pina nu va exista un proprietar pentru fiecare casa nu se va finaliza reabilitarea cladirilor din acest perimetru. In prezent, pentru imobilele din acea zona sint inca foarte multe litigii", spune Liviu Ureche, Certified International Property Specialist.
Costuri mari
Chiar daca municipalitatea a anuntat ca va reface infrastructura, se considera ca totusi o investitie in aceasta zona presupune costuri mari, care sint usor de constatat de la pretul de achizitie, pina la suma mare necesara pentru reabilitarea unei constructii vechi.
"Probabil, in conditiile actuale, centrul istoric se va reabilita punctual, cladire cu cladire, de catre diversi investitori de talie mai mica, un proces care ar putea dura mai mult de zece ani", mai spune Plaesu. "Proprietarii fie vor investi, fie vor vinde. Cei care nu vor sa vinda vor trebui sa gaseasca chiriasi dispusi sa investeasca in reabilitare", considera Liviu Ureche.
Titlu: Cartierul Tineretului - pol urban de nivel european
Sursa: www.wall-street.ro
Societatea IMPACT S.A., cunoscut dezvoltator imobiliar cu peste 1.000 de locuinte construite in Bucuresti, Oradea, Constanta si Ploiesti, le propune edililor din Cluj-Napoca un acces rapid in constelatia oraselor europene, prin construirea Cartierului Tineretului - un pol urban ce poate reuni peste 4000 de locuinte, impreuna cu zone moderne de comert, cladiri administrative si lacasuri de cult, birouri si spatii pentru petrecerea timpului liber.
Toate acestea vor fi amplasate pe terenul de 203 ha situat in partea de nord-est a municipiului, cu acces din Bulevardul Muncii spre pasunile Someseni. Relatia imediata cu padurea spre est, « Fanetele Clujului », (rezervatia naturala) spre nord si « pasunile comunale » ale orasului spre vest vor conferi cartierului valentele unui oras-gradina.
Amfiteatrul natural orientat catre vest-sud-est, va favoriza perspectiva catre oras, Cetatuia, Dealul Feleacului si Muntii Apuseni.
Locuintele care urmeaza sa fie ridicate in Cartierul Tineretului, prin finantarea partenerului ce urmeaza sa fie selectat de Consiliul Local, sunt destinate tuturor categoriilor sociale : pentru clasa medie si superioara - 2.000 de case individuale si apartamente cu 3-4 camere in miniblocuri; pentru studenti si tineri - 1.000 apartamente cu 1-2 camere; iar pentru cei cu probleme sociale - 1.000 de apartamente cu 1-2 camere in blocuri.
“Probabil ca in cartier se vor muta 10 - 12.000 de persoane care vor fi atrase mai ales din randul specialistilor, studentilor si cercetatorilor din mediul universitar si tehnologic”, apreciaza Dan Ioan Popp, presedintele IMPACT S.A.
De altfel, IMPACT a inaintat in ultimii ani mai multor primarii si consilii municipale propuneri de parteneriat public-privat pentru constructia de locuinte, prin care terenurile sa fie oferite de autoritati, compania asigurand atat finantarea, cat si constructia, iar exploatarea investitiilor urmand sa se faca prin vanzare sau inchiriere.
In cazul proiectului clujean, pe langa donarea catre autoritati a locuintelor de tip social, acelasi tip de parteneriat public-privat poate functiona si prin achizitia de catre municipalitate a unor locuinte in vederea inchirierii sau chiar prin subventionarea chiriei pentru tineri.
Prin dimensiunile sale, Cartierul Tineretului va constitui cea mai elocventa demonstratie a principiului “bulgarului de zapada”, pe care specialistii IMPACT doresc sa-l implementeze si in Romania : o investitie majora, racordata la o strategie gandita de dezvoltare, devine catalizator de venituri bugetare care se reintorc la cetatenii si societatile ce le-au generat, astfel incat bunastarea si prosperitatea sa fie redistribuite intr-un spirit echitabil si democratic.
“Proiectul trebuie judecat intr-o sinergie a lucrurilor construite, a serviciilor adapostite in aceste constructii, a locurilor de munca create (6100 in timpul lucrarilor si 13.900 dupa finalizare), dar mai ales a veniturilor anuale pe o durata de cel putin 25 de ani (de ordinul a sute de milioane euro) ce vor fi colectate la bugetul Primariei”, calculeaza Dan I. Popp.
Pentru a-si atinge obiectivele generoase si totodata rentabile, autoritatilor locale le revine misiunea de a selecta un partener capabil sa construiasca un numar mare de locuinte pentru clujeni, intr-un proiect care sa sustina strategic dezvoltarea in spatiul european a municipalitatii Clujului.
Prin urmare, este esential ca acel partener sa aiba un trecut prin care sa demonstreze ca a mai construit ansambluri, case, retele, spatii de birouri si comerciale si sa opereze cu abordari strategice moderne, dar care sa fie recunoscut si de institutii financiar-bancare dispuse sa finanteze un astfel de ansamblu rezidential.
„Cartierul Tineretului, conform propunerii IMPACT, reprezinta o investitie totala de 650 de milioane de euro derulata pe parcursul a numai cinci ani, cu finantarea asigurata de banci de prim rang din Marea Britanie, Austria, Ungaria, Romania, dar si din linii de creditare de la banci de investitii specializate si fonduri structurale de la Uniunea Europeana”, se angajeaza fara ezitare Dan Ioan Popp. Nu este de mirare: IMPACT S.A. este o societate publica listata la bursa de valori, cu 3.800 de actionari si valoare de piata de 130 de milioane euro, prezenta din 1996 pe piata nationala a dezvoltatorilor imobiliari din Romania.