Cand se termina criza din imobiliare? Citeste cum iti dai seama ca a fost atins pragul de jos

Când se termină criza din imobiliare?Criza pe care o traversează piaţa imobiliară mondială era predictibilă. Însă, cum vom şti când s-a terminat? Barometrul este preţul terenului.
Costurile de construcţie ale unei case nu diferă considerabil de la o zonă la alta, însă preţul de vânzare este determinat de locaţie. Dezvoltatorii nu plătesc mai scump pentru mâna de lucru şi nici pentru calitatea materialelor de la o regiune la alta în aceeaşi piaţă. Pentru a-şi asigura profituri generoase, investitorii alocă bugete mari achiziţiei de terenuri cu potenţial, se arată în Raportul de investiţii Money Week.

Cât timp accesul la creditare este dificil atât pentru dezvoltatori cât mai ales pentru utilizatorii finali, vânzările de terenuri vor continua să fie rare. Odată reluate tranzacţiile pe această piaţă, vom şti că punctul minim al ciclului imobiliar a fost atins.

Drama economică prin care trecem nu este diferită de parcursul crizelor anterioare, spun analiştii intervievaţi de Money Week. Cu o singură diferenţă: numărul mai mare al celor afectaţi. Proprietăţile se vor devaloriza în continuare la nivel mondial, cel puţin până în 2011, iar revenirea pieţei rezidenţiale, primul segment ce iese din criză, va fi determinată de Bursele din America, se arată în studiul citat.

Dacă 2011 este anul în care analiștii estimează că piețele imobiliare mature vor începe să iasă din criză, 2011 nu coincide cu momentul în care piața locală va intra pe un trend crescător.

România, ca majoritatea țărilor din Europa Centrală şi de Est se stabilizează, dar este cu cel puţin şase luni în urma Occidentului, unde, prețurile au început deja să se aprecieze. În Marea Britanie, de exemplu, valoarea medie a unei case a crescut în 2009 cu peste 1.500 de lire, după căderea dramatică din 2008, de 31.355 lire, potrivit publicaţiei Financial Times.

În reginea Centrală și de Est a Europei, cele mai stabile piețe sunt Polonia, Slovacia şi Cehia. La sfârșitul anului inclusiv acestea se confruntau cu o cerere redusă şi scăderi de preţuri, potrivit companiei de consultanţă imobiliară REAS.

În ECE prețurile locuințelor au scăzut cu până la 40%, în timp ce devalorizarea terenurilor a ajuns până la 50%. Printre cele mai drasctice corecții au fost înregistrate în România pe segmentul terenurilor, unde valoare de piață a unei proprietăți a scăzut până la 80% față de perioada de boom imobiliar.

“Pieţele imobiliare au început să se vindece, dar în ritmuri diferite”, a declarat John Duckworth, managing director ECE Jones Lang LaSalle, citat de PropertyWise Bulgaria. Astfel, dacă America iese din criză în 2011, Europa Occidentală va face pasul după aproximativ șase luni, iar pentru țările mai puțin mature din regiunea noastră, inclusiv România, ieșirea din criză este estimată pentru sfârșitul lui 2011.

Pe ce se bazează analiștii când afirmă că 2011 este anul ieșirii din criză? În condiţiile în care speculanţii şi investitorii vor duce tranzacţiile cu terenuri la valori tot mai mari va fi parcurs un ciclu imobiliar similar celor tranzitate în prezent.

Creditele uriaşe oferite de bănci cu ipotecă pe terenurile supraevaluate au contribuit la explozia şi apoi la căderea drastică a pieţei. De-a lungul timpului, acest ciclu a fost parcurs în aproximativ 18 ani: 14 caracterizaţi de creşteri de preţuri şi patru de declin, se mai arată în studiu.

Din 1955, în majoritatea economiilor Vestice ciclul de 18 ani a fost exact: din 1955 până în 1973/1974 şi apoi până în 1992/1993. Urmând acelaşi raţionament, punctul cel mai de jos al crizei actuale va fi atins la sfârşitul lui 2010, începutul lui 2011.

Preţul de listă al locuinţelor este în continuare departe de valoarea reală în majoritatea ţărilor. Cu excepţia Germaniei, corecţia pieţei rezidenţiale din Europa nu s-a terminat, se arată în studiul citat. O modalitate prin care să apreciezi dacă o proprietate este listată la preţul corect este analizarea veniturilor pe care aceaste le produce. Pe scurt: chiriile sunt cheia!

Citeşte cu cât sunt supraevaluate rezidenţele din principalele pieţe imobiliare:

* Spania +55%
* Hong Kong +53%
* Australia +50%
* Franţa +40%
* Suedia +35%
* Irlanda +30%
* Marea Britanie +29%
* Olanda +29%
* Japonia -33%
* Germania -15%

Încă din toamna anului trecut, consultanții imobiliari din SUA au început să transmită semnale în piață potrivit cărora a venit momentul să reînceapă achiziția de case. Citește cele mai importante cinci motive pentru care să faci pasul și alte cinci pentru care să mai aștepți, puse cap la cap de editorii Kilipinger, unul din cele mai cunoscute portaluri de peste ocean.

Cinci motive să cumperi acum

1. Preţurile sunt relativ stabilie. Declinul abrupt din 2009 pe piaţa nouă nu se va mai repeta, astfel că dacă vei cumpăra acum un apartament nou vei pierde o sumă relativ mică pentru că ai ratat punctul cel mai de jos.
2. Plănuieşti să locuieşti în această casă pentru mai mult de cinci ani. Dacă nu plănuieşti să cumperi în scop speculativ şi nu vrei să vinzi mai devreme de cinci ani, economiştii spun că nu vei vinde în pierdere.
3. Rata şi chiria rivalizează.
4. Ai găsit locuinţa potrivită în locaţia potrivită. Când vei vinde, acest lucru va conta.
5. Ai deja o locuinţă, dar ai găsit un chilipir. Banii rămaşi din vânzarea proprietăţii tale valorează mai mult acum decât în perioade de boom.

Cinci motive să nu cumperi acum

1. Eşti deja proprietar, dar de mai puţin de doi ani. Şansele să vinzi în pierdere sunt foarte mari acum.
2. Nu ai siguranţa locului de muncă. Dacă firma la care lucrezi are probleme şi nu ai alte venituri, este mai bine să amâni decizia.
3. Plănuieşti să vinzi mai devreme de cinci ani. Deşi nu este atât de important să cumperi exact în punctul cel mai de jos, este esenţial să aştepţi suficient pentru ca piaţa să reînceapă să crească.
4. Nu eşti mulţumit de ofertele de creditare ale instituţiilor financiare, care sunt mai precaute în ceea ce priveşte acordarea împrumuturilor.
5. Vrei o locuinţă într-o zonă unde preţurile sunt în continuare în scădere masivă. În acest climat, este mai bine să aştepţi.

Sursa: Money