Buletin informativ ARAI nr. 1/2010


1. Activitatea asociatiei


In data de 14 decembrie 2009 a avut loc la sediul Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare prima sedinta a noului Consiliu Director. Scopul principal a fost stabilirea programului pana la urmatoarea Adunare Generala si adoptarea unui set de masuri menite sa faciliteze iesirea din criza a membrilor. In final, au fost luare urmatoarele hotarari:



· Organizarea Conferintei Nationale a Agentilor / Brokerilor Imobiliari din Romania, in luna martie 2010.

Principalele teme ale conferintei vor fi:

a. Legislatia Imobiliara

b. Profesionalizarea agentului imobiliar

· Finalizarea proiectului de transformare a ARAI in asociatie profesionala si prezentarea spre aprobare la AG din martie 2010.

· Organizarea unei noi sesiuni a cursului de agent/broker imobiliar pana la 15 februarie 2010.

· Organizarea de noi Cafenele Imobiliare Deschise in perioada ianuarie – februarie 2010, cu participarea intregii comunitati imobiliare.

· Intocmirea unui proiect de oferta pentru realizarea de studii de piata, proiect destinat institutiilor financiare.

· Realizarea unui “Buletin Informativ ARAI” periodic.

· Organizarea in luna ianuarie a unui Workshop Imobiliar in Craiova, cu participarea agentilor imobiliari din 5 judete, in scopul profesionalizarii comunitatii imobiliare locale.



La 1 ianuarie 2010, Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, lege ce are implicatii majore in tranzactii imobiliare, ar fi trebuit sa intre in vigoare (verificati va rog daca are logicam mie mi se pare ca lipseste ceva: un predicat sau ceva de genul )(Am adaugat o virgula dupa "imobiliare" avand astfel sens din punct de vedere gramatical). Potrivit acesteia, la incheierea oricarui contract de vanzare-cumparare sau inchiriere pentru imobilele din ansamblurile de locuinte va fi obligatorie prezentarea unui certificat de performanta energetica a cladirii. Dupa intrarea in vigoare a legii, nicio tranzactie imobiliara nu va mai putea fi desfasurata in lipsa unui certificat de performanta energetic.

ARAI a vrut sa atraga atentia autoritatilor competente asupra faptului ca o asemenea masura va avea impact negativ asupra pietei imobiliare. Am considerat ca obligativitatea obtinerii certificatului de performanta energetica va avea ca efect stoparea sau intarzierea vanzarilor de locuinte vechi intrucat locuintele noi, construite in ultimii ani detin astfel de certificate energetice(nu toate cele noi "are", de fapt prea putine)( asa a aparut in comunicatul de presa la vremea respectiva, cred ca nu mai este oportun sa schimbam). Intr-o perioada de criza economica acest fapt va avea repercusiuni grave in domeniul imobiliar si vor fi atinse in mod direct interesele cetatenilor - atat vanzatori cat si cumparatori.

ARAI a avut in vedere faptul ca numarul auditorilor energetici este foarte mic, in unele judete ei lipsind cu desavarsire, iar activitatea de certificare este destul de laborioasa, fapt ce contribuie la obtinerea dificila a acestor certificate. Tinand seama de aceste considerente am propus autoritatilor competente (e ceva in neregula aici si nu-mi dau seama ce s-a dorit sa se spuna)(fraza era prea lunga, fiind astfel greu de urmarit. am scurtat), in special Ministerului Dezvoltarii si Locuintelor, amanarea termenului de punere in aplicare a OUG/2009, cel putin pana in semestrul II al anului 2010.



Acest timp a fost considerat necesar pentru crearea premiselor tehnice si operationale de aplicare eficienta a acestei ordonante, respectiv :

- elaborarea si autorizarea de metodologii computerizate eficiente si rapide de certificare,

- cresterea numarului auditorilor energetici,

- realizarea unei baze de date cu indici tehnici standardizati necesari certificarii, pentru imobilele rezidentiale situate in blocuri construite intre anii 1960-1990 (putem extinde si mai mult, pana la 2007, 2008)(asa a aparut in comunicatul de presa la vremea respectiva, cred ca nu mai este oportun sa schimbam), imobile ce detin un procent majoritar in masa fondului locativ romanesc.



Si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania a solicitat amanarea termenului de aplicare a Legii 372/2005, considerand ca impunerea de la 1 ianuarie 2010 a certificatului energetic va majora pretul caselor vechi cu 5-10% şi va bloca tranzactiile.

Ministerul Dezvoltarii a sustinut insa ca pretul certificarii energetice nu il influenteaza semnificativ pe cel al tranzactiilor, deoarece reprezinta un procent nesemnificativ in raport cu cheltuielile pentru efectuarea tranzactiei.



In urma demersurilor facute de ARAI si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania, Guvernul a amanat introducerea certificatului energetic pentru locuinte cu un an, pana la 1 ianuarie 2011, prin ordonanta de urgenta.






In primele zile ale anului 2010 in jurnalele de stiri ale posturilor TV „Antena 1“ si „Antena 3“, a aparut informatia ca pretul pe metrul patrat al constructiilor, inclusiv finisaje (poate ar suna mai bine "inclusiv finisaje"), va ajunge la 400 euro.

Deoarece aceste stiri nu au mentionat sursele sau modul de calcul care sta la baza raportarii acestui pret, am considerat ca se pot crea asteptari false in piata imobiliara de aceea Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare a facut urmatoarele precizari :

1. In jurnalele de stiri nu s-a mentionat ca la costul de constructie al unui imobil, care poate fi de 400 euro/mp, se adauga costul utilitatilor, al terenului si al finantarii constructiei.

2. In situatia in care marirea accizelor a dus la majorarea preturilor energiei electrice si a carburantilor, este putin probabil ca pretul constructiilor noi sa scada drastic, ajungand pana la aceasta suma.






La 4 ianuarie 2010 ARAI a emis un comunicat de presa privind programul „Prima Casa”.

Deoarece trecem printr-o perioada dificila din punct de vedere economic, am considerat ca este necesara adoptarea unui nou program de sustinere a sectorului de constructii ca parte a politicilor imobiliare nationale, necesar atat pentru populatie, cat şi pentru economia romaneasca.



Chiar daca in anul 2009 acest program nu şi-a atins in totalitate tinta el este necesar ca o componenta principala a masurilor de contracarare a efectelor crizei economice de aceea solicitam ca Guvernul Romaniei, şi implicit Ministerului Finantelor Publice, sa adopte de urgenta un nou program de stimulare a achizitiilor de locuinte, program aşezat pe baze corecte de interpretare a pietei imobiliare şi in special dedicat stimularii sectorului constructiilor.



Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare si-a aratat disponibilitatea de a sustine şi de a promova un program care sa aduca rezultate pozitive in economia romaneasca, fiind astfel invitata la o reuniune ce a avut loc la Ministerul Finantelor Publice in data de 6 ianuarie 2010. Partenerii invitati la discutie au fost: domnul Florin Georgescu - Prim-viceguvernator al Bancii Nationale a Romaniei, domnul Aurel Saramet - Presedintele Fondului National de garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii, domnul Radu Gratian Ghetea - Presedintele Asociatiei Romane a Bancilor, domnul Laurentiu Plosceanu - Presedintele Asociatiei Romane a Antreprenorilor de Constructii, domnul Cristian Clenciu - Presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare cat si reprezentati ai Ministerului Finantelor, Ministerul Dezvoltarii Durabile si al Turismului si ai Consiliului Concurentei. In cadrul intrevederii s-a incercat identificarea unor solutii privind continuarea programului "Prima Casa", al carui accent sa cada pe stimularea achizitiei de locuinte noi, pentru a fi astfel stimulat sectorul constructiilor. Discutiile s-au indreptat si spre ideea construirii unui nou program, care sa intre in vigoare incepand cu data de 15.02.2010. Punctul principal al noului program este stimularea sectorului de constructii, tinand cont ca prin vechiul program, aproape 80% din garantarile de credit au mers catre segmental locuintelor vechi.



In urma acestei prime runde de discutii, concluziile presedintelui ARAI sunt urmatoarele:



· Din punctul de vedere al asociatiei noastre, programul "Prima Casa" nu este sau nu ar trebui sa fie un program social (exista ANL), ci unul de stimulare a achizitiei de locuinte. Principala modificare a programului credem ca ar fi de a majorarea plafonului de garantare al creditelor de la 60000 euro la 100000 euro, astfel incat acest nou plafon sa poata incadra locuintele nou construite si care in limita plafonului actual nu se pot achizitiona.

· Programul ar trebui sa fie defalcat in functie de marimea oraselor, cu o limita de suma la orasele de pana la 150000 de locuitori si cu o alta, maxima, pentru orasele de peste 150000 de locuitori. Acest lucru este necesar intrucat diferentele de pret la constructiile noi, dintre orasele mici si cele mari, sunt semnificative.

· Totodata consideram necesar ca programul sa permita si achizitia unei noi locuinte, pentru cei ce deja detin una, asta in conditiile in care familiile tinere si care si-au marit numarul de membri simt nevoia unui spatiu locativ mai mare si la alt standard de confort.

· Un element de filtrare al imobilelor ce pot fi achizitionate este si certificatul energetic. Obligativitatea ca o locuinta achizitionata prin acest program sa aiba un CE cu o anumita valoare a indicelui de confort termic, ar putea face ca accentul pe locuintele noi sa fie preponderant si astfel efectul multiplicator al programului in economie sa se faca simtit


Confirmand astfel inca o data disponibilitatea Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare de a participa activ la gasirea celor mai bune solutii privind stimularea sectorul constructiilor si implicit piata imobiliara romaneasca, opiniile de mai sus au fost trimise deja sub forma unui comunicat catre Mininisterul Finantelor Publice.


La data de 8 ianuarie 2010 a avut loc prima sedinta a CD Arai. Avand in vedere ca organizarea CNAIR este o prioritate pentru asociatie membrii CD au aprofundat pregatirea evenimentului.



2. Revista presei online a Pietei Imobiliare




Certificatele energetice clatina piata imobiliara

sursa: financiarul.com

data publicarii: 19 noiembrie 2009



Impact-surpriza pe piata proprietatilor construite

Revolutie imobiliara, un nou bir pe tranzactii imobiliare sau certificare energetica, indiferent cum i-am spune, introducerea unei noi clasificari a cladirilor va isca multa forfota chiar din primele zile ale anului viitor. Riscul imediat al acestei inovatii legislative este usor de banuit. Lipsa cronica de specialisti in masurarea eficientei energetice a cladirilor, carentele de natura legislativa si un guvern capabil sa le suplineasca, toate acestea ne vor pune in fata unui nou blocaj pe piata tranzactiilor imobiliare chiar din primele zile ale lunii ianuarie.

La 1 ianuarie va intra in vigoare Legea nr. 372/2005, care presupune obligativitatea existentei unui certificat energetic la orice incheiere de tranzactie imobiliara. Inexistenta certificatului va conduce la anularea contractului de vanzare-cumparare. Razvan Muntean, directorul general al Imopedia.ro, spune ca, pe termen scurt, lipsa metodologiilor de implementare ar putea ingreuna procesul de tranzactionare, insa nu atat de mult incat sa blocheze piata imobiliara pe termen mediu sau lung.

Vom avea o problema
Spun specialistii. Florin Popovici, vicepresedintele UNAI (Uniunea Nationala a Agentiilor Imobiliare), crede ca incepand cu 1 ianuarie 2010 vom avea o problema mare. „Riscam sa blocam total piata tranzactiilor cu cladiri“, apreciaza reprezentantul UNAI. „Nu avem destui auditori energetici pentru cladiri fata de nevoile pietei“, afirma Emilia Cerna Mladin, presedintele Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri (AAEC). Riscam sa ne trezim cu o piata neagra a certificatelor energetice.
Desi, in ultima perioada, multe companii straine si-au deschis filiale in Romania, numarul auditorilor energetici pentru cladiri este foarte mic, doar vreo 700 la nivelul in tregii tari. In afara de aceasta problema de natura organizatorica, mai exista si cele de natura normativa. Aceeasi sursa ne-a precizat ca desi exista Legea nr. 372/2005 care obliga ca la orice tranzactie imobiliara sa fie atasat si un certificat energetic al cladirii, pana acum nu au fost publicate inca normele metodologice pentru auditul energetic al apartamentului de bloc. „Nu stim ce sa facem, iar Ministerul Dezvoltarii nu are niciun raspuns pentru noi“, declara presedintele AAEC.

Pretul zonei, de domeniul trecutului?

Pentru Razvan Muntean mai important este faptul ca noua reglementare va schimba filozofia formarii pretului in imobiliare, clasa energetica a cladirii devenind un nou punct de plecare in diferentierea valorica a locuintelor. „Aceasta lege ii va determina pe potentialii cumparatori sa analizeze mai atent un imobil si sa ne gocieze mai mult pretul pentru achizitionarea apartamentelor cu indice termic scazut. In acest fel, legea va incuraja scaderea preturilor pentru acest segment de apartamente. Avantajul va fi astfel de partea apartamentelor noi si apartamentelor vechi reabilitate termic“, crede Razvan Muntean.
In viitor, clasa energetica atribuita unei cladiri va fi extrem de importanta. Dan Ioan Popp, presedintele Impact, crede ca noutatea in materie de acte de vanzare-cumparare va reconfigura piata imobiliara: „Vom avea o amendare drastica a cererii de apartamente vechi, lucru care va duce in mod direct la scad rea preturilor acestora“, sustine Popp. Si Filip Stoica, prim-vicepresedinte ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), crede ca certificarea energetica va face diferenta de pret intre imobile.
Potrivit acestuia, incepand cu anul viitor, in activitatea unui evaluator pretul zonei si istoricul tranzactiilor nu vor mai conta ca pana in prezent. Totodata, elementele de certificare energetica vor fi in mod obligatoriu introduse in evaluarea imobiliara. Deja, majoritatea cursantilor cursurilor de pregatire tinute de AAEC sunt evaluatori imobiliari.

Cat costa si ce inseamna

Certificatul energetic are un rol dublu, de informare si motivare, afirma Emilia Cerna Mladin (AAEC). Altfel spus, ii arata proprietarului sau cumparatorului care este consumul energetic si il ajuta sa estimeze costurile legate de acest consum. Motivarea se traduce prin efort investitional pentru imbunatatirea per formantei energetice, adica pentru un consum energetic cat mai mic.
Obtinerea certificatului energetic presupune alocarea unei sume de ordinul sutelor de euro, in functie de suprafata imobilului evaluat, ceea ce pentru proprietari reprezinta un cost redus, asemanator cheltuielilor cadastrale. Intru cat marja de negociere pentru o tranzactie imobiliara poate ajunge in prezent pana la 15%-20%, un astfel de cost nu-l poate determina pe vanzator sa-si supraestimeze valoarea proprietatii, declara Razvan Muntean, directorul Imopedia.
In materie de eficienta energetica, o cladire de clasa A corespunde celor mai bune performante si tehnologii adoptate pentru casa pasiva, al carei consum de energie primara pentru incalzire, apa calda, ventilare si iluminare intregistrat in tari precum Suedia, Germania si Franta a fost de cca. 30 kWh/mp/an. Clasa inferioara G corespunde consumului de peste 200 kWh/mp/an. Intre clasa A si clasa G se inscriu celelalte clase energetice cu consumuri diferite. Majoritatea blocurilor de apartamente din Romania se afla in prezent in Clasele C-D.
In Romania, clasa de referinta pentru auditul energetic va fi Clasa B. Regula care se va aplica pe piata imobilelor incepand cu anul viitor va prevedea ca toate cladirile noi sa fie obligatoriu construite conform normelor care sa le califice in Clasele A si B. In cazul cladirilor vechi, lucrarile de reabilitare termica vor trebui facute in ideea obtinerii calificativului B.
„Locuintele colec tive (blocurile cu apartamente - n.r.) pot atinge mai usor Clasa A, efortul investi tional fiind mai mic. In cazul celor unifamiliale, sumele investite vor fi mai mari, iar acest fapt se va reflecta si in va loarea imobilului“, sustine pre sedintele AAEC.
In afara de clasificarea energetica, imobilele vor primi note energetice, in functie de problemele punctuale consta tate in momentul realizarii auditului energetic, adauga Emilia Cerna Mladin.

Sectorul caselor noi, mai putin afectat

De regula, in cazul locuintelor noi, dezvoltatorul solicita certificatul energetic in momentul receptiei constructiei. Totusi, si in acest caz exista un element negative, si anume faptul ca un constructor nu va mai avea timp dupa receptie sa remedieze anumite probleme ce tin de izolarea termica, cladirea ramanand cu clasa energetica ce i s-a atribuit la receptia lucrarilor. Oficialii Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri recomanda constructorilor sa ceara un precertificat in baza caruia sa se poata corecta problemele depistate la nivelul anvelopei cladirii.
In prezent, termosistemele aplicate la constructiile noi contin o grosime a stratului izolant de 5 cm. In ceea ce priveste cladirile vechi reabilitate, se aplica termosistem de 10 cm. De remar cat ca, la nivel european, in sectorul constructiilor se folosesc tot mai mult termosisteme de peste 20 cm. Peste 50% din fondul construit exi stent in Romania a depasit varsta de 50 de ani, majoritatea acestora avand clasa energetica F, cea mai joasa fiind clasa G.

In Europa

Planul francez de reducere a consumului de energie si a emisiilor de CO2 in cazul cladirilor se numeste „Batiment Grenelle“. A fost elaborat in 2007 si adoptat de Guvernul francez in ianuarie 2009. La noua luni de la aplicarea acestui plan, Guvernul francez a prezentat primele rezultate. Astfel, cererea de locuinte eficiente energetic a fost de 10 ori mai mare fata de estimarile oficiale (20.000 de locuinte in 2009).
Aproximativ 50.000 de credite cu dobanda zero au fost solicitate in Franta in scopul imbunatatirii confortului termic al locuintei. Totodata, in urmatoarele luni, Guvernul de la Paris isi propune sa aloce 1,7 miliarde de euro proiectelor de eficientizare energetica a locuintelor, ceea ce corespunde crearii unui front de lucru pentru peste 45.000 de oameni.



Certificatele energetice nasc controverse

sursa: adevarul.ro

data publicarii: 21 decembrie 2009



Doua asociatii au cerut amanarea introducerii obligativitatii prezentarii acestor acte in cadrul tranzactiilor imobiliare. Reprezentantii guvernului spun ca motivele prezentate de cele doua institutii şi de alti actori din piata imobiliara sunt nefondate. Uniunea Nationala a Notarilor (UNNPR) este una dintre institutiile care a protestat impotriva introducerii obligativitatii prezentarii acestor documente la orice tranzactie imobiliara incepand cu 1 ianuarie 2010.

Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare (ARAI) aduce acestei intentii guvernamentale aceleaşi reproşuri. „Obligativitatea obtinerii certificatului de performanta energetica va avea ca efect stoparea sau intarzierea vanzarilor de locuinte vechi, iar intr-o perioada de criza economica cu repercusiuni grave in domeniul imobiliar vor fi atinse in mod direct interesele cetatenilor, atat vanzatori cat şi cumparatori", se arata intr-un comunicat ARAI.Aceştia considera ca prevederea va majora pretul caselor vechi cu 5-10% şi va bloca tranzactiile. In acelaşi timp, un alt reproş adus de notari vizeaza numarul mic de auditori energetici. „Daca in Capitala sunt 176 de auditori, in Giurgiu sunt doar trei, in Ilfov, Calarasi si Ialomita cate unul, iar in Teleorman niciunul", se arata intr-un comunicat al UNNPR.

Totodata, Ion Catutoiu, managing partner al agentiei imobiliare Real Time, a declarat la inceputul lunii decembrie pentru Mediafax ca preturile locuintelor noi ar putea sa creasca in 2010, ca urmare a obligativitatii introducerii certificatului energetic şi a unei eventuale modificari a legislatiei fiscale, in sensul eliminarii masurii privind aplicarea TVA redusa, de 5% pentru unele locuinte.

Daca aceste institutii considera ca eliberarea certificatelor va avea un efect in pretul final al locuintelor, nu aceeaşi de parere sunt şi autoritatile publice.

Cat costa ceritificarea energetica

Ministerul Dezvoltarii sustine ca pretul certificarii energetice nu il influenteaza semnificativ pe cel al tranzactiilor şi respinge „speculatiile aparute pe piata imobiliara", potrivit carora impunerea certificatului de la 1 ianuarie va conduce la majorarea preturilor locuintelor cu pana la 10%. „Costul certificarii energetice a apartamentului, stabilit in conditii de piata, raportat la aria utila a apartamentului, reprezinta un procent nesemnificativ in raport cu cheltuielile stabilite in conditiile legii pentru efectuarea tranzactiei şi nu influenteaza semnificativ pretul acesteia", se arata intr-un comunicat al Ministerului. Acesta respinge categoric speculatiile aparute pe piata imobiliara care pun pe seama elaborarii certificatelor energetice creşteri ale preturilor locuintelor de pana la 10%.

Este de aşteptat ca un posibil cumparator sa negocieze in sens descendent pretul unei locuinte neizolate termic, motivand ca intretinerea acestuia costa mai mult. „Acest certificat energetic ajuta la estimarea costurilor cu intretinerea, lucru de care este interesat orice cumparator", declara recent Emilia Cerna Mladin, preşedintele Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri. Ministerul precizeaza ca desfaşoara cu regularitate examene de atestare tehnico-profesionala a auditorilor energetici, iar in baza solicitarilor, pana la 15 decembrie 2009, au promovat examenul de atestare 576 auditori energetici pentru cladiri. Procesul de atestare tehnico-profesionala este deschis tuturor celor interesati şi care indeplinesc conditiile necesare, iar lista auditorilor energetici atestati este disponibila pe site-ul ministerulului.

Casele romanilor, mari consumatoare de energie

Legea 372/2005 reprezinta transpunerea in legislatia nationala a Directivei 2002/91/CE şi defineşte certificatul de performanta energetica ca fiind un document tehnic, cu caracter informativ, care atesta performanta energetica a unei cladiri. Prin certificat, potentialul cumparator sau chiriaş este informat asupra performantei energetice a apartamentului, exprimata, in principal, prin consumul total anual specific de energie, respectiv prin consumul de caldura anual specific pentru incalzire, apa calda de consum şi iluminat, eficienta energetica a apartamentului. Potrivit acestor elemente, imobilul este incadrat intr-o clasa energetica incepand de la clasa A - eficienta energetica ridicata, la clasa G - eficienta energetica scazuta, functie de consumul total anual specific de energie, mentioneaza institutia.

Majoritatea cladirilor vechi din Romania sunt incadrate in clasele energetice C şi D, peste media europeana.



Bilant Prima Casa 2009: 11,000 beneficiari, un singur dosar respins

sursa: imobiliare.ro

data publicarii: 22 decembrie 2009



La sfarsit de an, Aurel Saramet, presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM), cantareste rezultatele inregistrate de programul initiat de catre stat.

R: Daca am trage o linie la sfarsit de an, cum ar arata programul Prima Casa?

Pe baza a ceea ce avem acum de lucru si a ritmului zilnic de primiri, cred cu mare certitudine ca pana la sfarsitul anului vom consuma un plafon de circa 460 de milioane de euro si vom avea aproape 11.000 de beneficiari. Garantia medie se situeaza undeva la 42.000 de euro. Sunt in continuare solicitari relativ echilibrate. Cele mai multe - peste 70% dintre cereri - sunt pentru doua si trei camere. In continuare se mentine o anumita disproportie intre bancile care utilizeaza plafoanele acordate si bancile care nu. Pentru exemplificare, circa 80% din plafonul consumat pana la sfarsitul anului este acordat de patru banci.

R: Care sunt acestea?

BCR, BRD, Alpha Bank si Banca Transilvania. Celelalte detin 2%, 3%, 4% din tot ce s-a acordat, deci se afla destul de mult sub plafonul pe care l-au solicitat si pe care noi l-am redistribuit, dupa cum va amintiti, la inceputul lui octombrie.

R: Cum explicati acest fapt?

Nu pot decat sa fac aprecieri. Cel mai bine ar fi sa intrebati bancile, ele stiu sa raspunda – sau ar trebui sa stie. Pe de o parte, apreciez ca ar fi doua motive: aceste banci au o distributie si o prezenta teritoriala foarte buna - ca atare, au posibilitatea sa intre in contact cu toti clientii, din toata tara. Al doilea aspect: sunt banci care au utilizat credite ipotecare si inainte de aparitia acestui program. Ca atare, este posibil sa fi avut in portofoliu investitii pe care le-au finantat si ai caror constructori sau developeri, pentru a-si plati datoriile, au intrat in acest program. Sigur, nu in ultimul rand, cred ca tine si de perceptia clientului fata de bancile respective. Pot sa fie, desigur, si alte argumente, cum ar fi faptul ca sunt banci care au scos in paralel produse asemanatoare cu Prima Casa. Nu ne-a deranjat, noi am apreciat ca acest lucru incurajeaza competitia.

R: Ce ati observat in ultimele doua-trei luni la volumul cererilor de credit primite?

S-a stabilizat ritmul, asta e prima observatie - s-a stabilizat undeva la 120-140 de cereri pe zi. O alta observatie este ca s-a mai imbunatatit putin calitatea documentatiilor trimise. Sunt mai putine returnari ca urmare a unor lipsuri sau deficiente in intocmirea documentatiilor. La inceput, procentul de respingeri se situa undeva la 15-20%, astazi e undeva la 4-5% de returnari ca urmare a neintocmirii corespunzatoare a documentatiei (sa nu intelegem respingeri in sensul refuzului de acordare a garantiei).
Se mentine in continuare trendul ca aproape 80% dintre solicitanti sunt tineri sub 35 de ani – ceea ce permite aprecierea ca, cel putin la nivel social, programul a putut fi un succes. Revenind un pic la statistici, un element relativ surprinzator – pentru ca la inceputul programului multi mizau pe faptul ca se vor vinde doar apartamente vechi, construite inainte de 1990 – este faptul ca aproximativ 29-30% din apartamentele vandute sunt apartamente construite dupa 2008. E un semn ca, cel putin din punct de vedere calitativ, cumparatorii isi respecta evolutia pe termen lung. Desi s-a vorbit mult despre efectul de locomotiva al acestui program - de relansare a constructiilor -, pe acest segment are efecte doar indirecte. Pentru acea promisiune de garantare si de creditare care facea trimitere, potrivit legii, la case ce urmeaza a fi construite de aici inainte, sunt doar vreo 3-3,5% din totalul solicitarilor. Desigur, nu e mult, dar arata ca exista un anume interes si potential. Probabil ca daca guvernantii vor analiza si vom discuta cu ei, am putea gasi eventuale solutii. Suntem pregatiti sa gasim solutii pentru a face mai atractiva aceasta zona a constructiilor de aici inainte, dar… sa nu anticipam.

R: In primele doua luni de lansarea programului, cate cereri aveati pe zi?

La inceput, au fost mai putine, pe urma se ajunsese cam la 100, 120 de cereri pe zi. Dupa cum va amintiti, a fost o problema de modificare a legislatiei, de modificare a dialogului dintre noi si banci. Si eu trebuie sa imi amintesc cu o anumita neplacere ca au fost vreo doua saptamani in care am avut probleme organizatorice - pe care le-am depasit. Au fost apoi perioade in care cererile ajunsesera spre 200, dar era ca o sinusoida cu un arc foarte larg. Faptul ca ele s-au stabilizat la nivelul de 120-140 arata o constanta si, daca vreti, o incredere in program, ca nu se termina maine.

R: Care este timpul mediu de aprobare a unui dosar?
Cu certitudine, potrivit desfasurarii activitatii noastre din ultimele doua luni, foarte rar depaseste cinci zile – si asta daca mai sunt necesare anumite mici corectii. Din momentul in care un document a sosit de la banca corect intocmit, in maximum patru-cinci zile el este retransmis la banca. Din nefericire, aflu de la unii clienti ca in continuare la anumite banci dosarele stau foarte mult. Dar este o problema ce tine de dialogul dintre client si banca si nu putem interfera.

R: Sa zicem ca un dosar vine la dumneavoastra corect intocmit de la banca. Care ar fi motivele pentru care FNGCIMM ar refuza sa garanteze un credit?

Din aproape 11.000 de dosare pana la finele anului, avem un singur refuz. Nu sunt cu adevarat temeiuri pentru ca noi sa respingem – decat daca este vorba de o declaratie falsa sau altele asemenea. Ca principiu general, acceptam - si asa e facuta si legea, mai permisiva, pentru ca garantiile sa fie accesate fara probleme. Nu au fost situatii in care un dosar sa fie trimis inapoi si sa nu mai vina. A venit, chiar daca mai tarziu – si atunci a fost aprobat.

R: Cand a fost lansat programul, exista speranta ca acesta avea sa deblocheze vanzarile pe piata imobiliara. Acum, efectele acestuia se simt. Credeti insa ca se poate vorbi despre o deblocare in sine a pietei imobiliare sau este doar un pas de inceput?

Ar trebui sa nuantam un pic. Deblocarea pietei imobiliare are doua componente: deblocarea vanzarilor si deblocare in sensul de reluare a constructiilor. Pe partea de deblocare a vanzarilor, s-a simtit un anume reviriment. Totusi, 11.000 de contracte in cinci luni nu e chiar putin. Se observa si o anumita stabilizare: avem deja preturi de referinta la apartamente de doua-trei camere, de patru camere, in blocuri noi sau in blocuri vechi. E un castig pentru piata imobiliara si faptul ca exista preturi de referinta. Aceasta a suferit inainte, pe vremea cand era intr-un boom formidabil, tocmai din cauza acestei ascensiuni a preturilor - necontrolata si neconectata intotdeauna cu calitatea, cu amplasamentul. Acesta este un pas important pentru cine incepe de aici incolo sa construiasca. Revenind la deblocarea constructiilor imobiliare, nu cred ca programul a avut vreo influenta deosebita.

R: La inceput, au fost destui tineri foarte entuziasmati de Prima Casa. Unii dintre ei, atunci cand lucrurile mergeau mai greu, au fost dezamagiti. Credeti ca s-a trecut peste perioada aceasta?

Eu cred ca oamenii s-au obisnuit cu o perioada normala de asteptare. Recunosc ca sunt excese, cand din pacate dosarele treneaza mai mult decat trebuie – nu dau vina pe banci, e vorba de gestiunea lor interna (nu stiu insa cat de complete sunt documentele). Dezamagirea lor poate ca tine de faptul ca si-au supraestimat posibilitatile de accesare in raport cu veniturile. Vedeti, aici programul Prima Casa nu a putut face o interventie directa asupra regulilor bancii, un anumit raport intre gradul de indatorare si venituri trebuie pastrat, pentru ca altfel bancile ar fi riscat. Probabil ca de aici vine o anumita frustrare a tinerilor, pentru ca unii dintre ei, din cauza veniturilor si din cauza situatiei dificile din economie, cand salariile nu pot creste, se trezesc ca nu pot accesa creditul.

R: Considerati ca programul este un succes?

As putea sa spun ca a fost un succes din perspectiva faptului ca eu l-am administrat fara mari probleme. Dar pentru a spune ca are succes trebuie sa dai mai intai definitia succesului, iar in Romania asta e din ce in ce mai greu. Desigur, din perspectiva asteptarilor constructorilor, ar putea sa nu fie neaparat un succes. Eu insa mentionez ca exista efecte colaterale – cel putin in industria mobilei, oricine cumpara un apartament comanda un dormitor, o bucatarie sau isi repara baia. Deci sunt efecte indirecte - poate nu atat de spectaculoase pe cat le solicita uneori situatia economiei.
Se impune precizarea ca am fost in dialog cu Ministerul Finantelor, am elaborat impreuna cu dansii o hotarare de guvern care va permite transferarea plafonului ramas neutilizat din miliardul de anul acesta pentru anul viitor, astfel incat programul sa aiba continuitate si sa nu fie intreruperi. Personal, n-am nicio indoiala ca se va continua si anul viitor. Ma astept ca restul de peste 500 de milioane ramase neconsumate din plafon sa fie consumate in primele cinci-sase luni ale anului viitor. Nu stiu daca in programul noului guvern va fi prevazuta o extindere a acestui program, poate in corelatie cu constructiile noi – solutii s-ar gasi.




Blocarea "Primei Case" ii saraceste pe cumparatori

sursa: romanialibera.ro

data publicarii: 6 ianuarie 2010


Clientii care au au facut plati, in baza unor antecontracte, pentru achizitionarea unei locuinte prin Programul "Prima casa" vor putea sa achizitioneze in continuare locuinta vizata, fara sa isi piarda banii, dupa cum a precizat in acesta dimineata, in plenul Senatului, premierul Emil Boc. Seful Guvernului a spus, raspunzand unor intrebari ale senatorilor in timpul dezbaterilor la proiectul de lege pentru abilitarea Guvernului de a emite ordonante in vacanta parlamentara, ca Executivul va stabili un termen pana la care cei care au facut plati in baza unor antecontracte isi vor putea achizitiona locuinta. Premierul a spus ca Guvernul intentioneaza restructurarea Programului "Prima Casa", lucru care va fi discutat astazi, de la ora 18:00, cu specialistii din domeniu. In aceasta modificare este inclusa si cresterea plafonului de indatorare a solicitantilor la peste 60.000 de euro.

Un caz concret

Ultima zi pentru Tiberiu M. in care poate semna actele pentru casa visata este 20 ianuarie. Dupa aceasta data, el risca sa piarda cei 2.550 de euro, avansul stipulat in antecontract, pe care l-a achitat deja vanzatorului. Tiberiu doreste sa-si achizitioneze un apartament de doua camere, in cartierul Bucurestii Noi-Pajura prin programul guvernamental "Prima Casa". "Evaluarea a fost facuta de catre banca", a declarat Tiberiu, dupa ce a enumerat alte taxe pe care a trebuit sa le achite in vederea primirii unor acte legalizate sau dovezi. "Am la dosar patru declaratii pe proprie raspundere si am legalizat antecontractul de doua ori, pentru ca dupa evaluare s-a modificat suma contractata", a explicat cumparatorul. Daca dosarul lui nu ajunge in timp util la Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), Tiberiu va fi nevoit sa refaca toate actele si sa isi caute o alta locuinta. Totul, si fara 2.550 de euro in buzunar.

Intarzierea Guvernului
"Prima Casa" devine un vis irealizabil pentru cei mai multi dintre tinerii in cautarea primului camin. Birocratia greoaie, drumurile nesfarsite la banci, gasirea apartamentului au fost completate de la 1 ianuarie cu blocarea dosarelor la Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri. Mai exact, reprezentantii FNGCIMM au anuntat ca nu mai primesc nici un dosar pentru Programul "Prima Casa", de la 1 ianuarie 2010, urmand ca bancile sa opreasca primirea oricaror documentatii sau efectuarea de calcule preliminare. Toate acestea, din cauza ca Executivul nu a dat la timp hotararea de guvern pentru prelungirea programului in anul 2010. "Neavand bugetul pe 2010, am fost obligat sa suspend «Prima Casa», conform legii", a declarat Aurel saramet, presedintele Fondului. saramet a lucrat impreuna cu reprezentantii Ministerului Finantelor la hotararea de guvern care va prelungi programul in 2010.
Blocarea Programului "Prima Casa" poate duce insa in acest moment la pierderea avansurilor date de catre cumparatori proprietarilor, o data ce le expira antecontractele. "Problema noastra cea mai mare o reprezinta actele care se schimba si cele care expira", explica un alt cumparator. "Drumurile intre banci si Fondul de Garantare dureaza foarte mult, iar extrasele cartii funciare expira in doar 15 zile. Astfel, se poate depasi termenul antecontractului", a completat tanarul.

Pentru cei mai multi cumparatori, amanarea acestei decizii a Guvernului duce la pierderea unor sume semnificative din bugetul familiei. Pe langa avansul stipulat in antecontract si cheltuielile aferente pentru declaratiile pe proprie raspundere sau cele pentru cartea funciara, se mai adauga si mult timp pierdut pe la banci, notariate si pentru vizionarea de apartamente.
Situatia clientului Tiberiu nu este singulara. Alti nemultumiti au realizat o petitie adresata Guvernului, sustinuta de aproape 100 de semnatari, prin care solicita rezolvarea situatiei. Florin Ardelian, care este la cel de-al doilea dosar, a spus: "Desi am incheiat un antecontract pe o perioada de doua luni si jumatate, nu cred ca o sa ma incadrez cu timpul". Dupa ce primul dosar i-a fost aprobat prea tarziu de Fond, cel de acum i-a fost aprobat de catre BCR, banca de la care isi va primi banii, si urma sa fie trimis la FNGCIMM la inceputul acestui an. Data limita pentru el este 16 februarie. Dupa aceasta zi, Florin poate pierde 500 euro, avans pe care l-a dat pentru un apartament de trei camere in valoare de 56.000 de euro, situat in Timisoara. "Pana acum am platit cam 100 de euro pentru taxe notariale si taxa de urgenta la extrasul de carte funciara", completeaza Florin.
Un client mai norocos
Sorin A., din Bucuresti, se poate considera mai norocos, deoarece nu si-a finalizat dosarul. Prin urmare, nu este in pericol sa piarda vreo suma mare, ci doar taxa de evaluare, in valoare de 357 de lei. "Astept cu interes ca guvernantii sa dea prelungirea programului si in 2010, pentru a semna antecontractul", spera Sorin, in timp ce ne asigura ca a lucrat personal la termenii din contract. Acesta va fi semnat pe o perioada de 60 zile, cu riscul de a pierde jumatate din avans in cazul anularii programului. "Deocamdata stau in stand-by", conchide Sorin, asteptand sa vada ce-l va sfatui consilierul sau de credite de la banca la care va contracta suma pentru apartament.
Bancile spera la efecte negative limitate
Cele 18 banci participante la "Prima Casa" sunt afectate si ele de situatia creata de Executiv, din cauza ca isi pot pierde clientii, care sunt pretiosi la acest inceput de an. "Speram ca efectele negative sa fie limitate", a declarat Mihai Simionescu, managerul Departamentului credite garantate, Raiffeisen Bank. Referindu-se la documentele depuse la dosar, care pot expira in perioada aceasta, Simionescu precizeaza: "Declaratiile vor fi considerate valabile la reluarea programului. Singurul document ce va trebui reinnoit este extrasul de Carte Funciara, in functie de data la care va fi reluat programul «Prima Casa»". In schimb, Aurel saramet a precizat ca spera ca se vor gasi solutii generale pentru continuarea procedurilor de creditare in cazul actelor deja centralizate.
Modificari
"Prima Casa", mai mult pentru locuinte noi
In cursul zilei de astazi, reprezentanti ai FNGCIMM, ai Ministerului Finantelor si ai BNR se vor intalni pentru a discuta despre relansarea Programului "Prima Casa". Urmarind declaratiile din ultimele zile, "Prima Casa" 2010 se va axa mai mult pe sectorul constructiilor, respectiv cel al locuintelor construite de la zero. Ministrul Finantelor, Sebastian Vladescu, considera ca modelul european este cel potrivit in Romania, putand fi aplicat prin utilizarea plafonului ramas din 2009 (n.r. – 520 milioane de euro). Propunerea nu este noua, atat timp cat aceasta a fost premisa inaintata de catre premierul Emil Boc in prima zi a programului.
De asemenea, o alta modificare adusa programului va fi aceea ca statul va efectua relocari de garantii, iar persoanele care cumpara locuinte cu garantii de stat nu vor avea dreptul sa instraineze in nici un mod casa timp de 5 ani, conform unor surse ministeriale citate de Mediafax. Mai mult, statul va verifica mai des decat doar o data la trei luni gradul de utilizare de catre banci a plafonului alocat in Programul "Prima Casa".





Cum a evoluat pretul apartamentelor vechi din marile oraşe in 2009

sursa: capital.ro

data publicarii: 6 ianuarie 2010



Indicele imobiliare.ro arata in luna decembrie a anului trecut, la nivel national, o valoare de 1.228 euro/mp, fata de 1.245 euro/mp in iunie, respectiv 1.477 euro/mp in ianuarie, ceea ce reprezinta o scadere de aproape 17% la 12 luni. Daca primele şase luni au fost caracterizate de o scadere semnificativa, semestrul al doilea a avut o evolutie mai putin spectaculoasa. Totuşi, fata de martie 2008, punct de referinta in ceea ce priveşte nivelul maxim al preturilor la apartamente, preturile actuale sunt cu peste 40% mai mici.

Pretul apartamentelor vechi din Capitala a inregistrat, in 2009, o scadere considerabila de 21,8%, care se mentine, totuşi, sub nivelul inregistrat de apartamentele noi. In semestrul doi, evolutia apartamentelor vechi a infirmat previziunile emise de majoritatea specialiştilor la inceputul anului, inregistrand creşteri surprinzatoare la unele categorii imobiliare: aproape 5% in cazul apartamentelor cu una şi doua camere. Aceasta creştere a fost influentata de semnalele incurajatoare din piata sub influenta programului „Prima Casa“, care, in 2009, a avantajat in special apartamentele vechi. Au fost afectate, totuşi, apartamentele vechi mari, cu patru şi mai multe camere, al caror pret mediu tinde sa coboare spre pragul de 1.000 euro/mp.

Braşovenii au ieftinit garsonierele

In Braşov, pretul apartamentelor vechi a evoluat diferit in functie, de numarul camerelor, fapt ce reflecta dinamica cererii din piata. Cea mai mare scadere a fost inregistrata de apartamentele cu o camera, 26%, in timp ce apartamentele vechi cu patru camere au scazut cu 15,5%. Acestea din urma au inregistrat chiar o uşoara creştere in semestrul doi de aproape doua procente.

Preturile din Cluj-Napoca au scazut cu doar 10,4%

In cazul apartamentelor din blocurile construite inainte de 1990 in Cluj-Napoca, pretul mediu a ajuns la 1.076 euro/mp, cu 10,4% sub valoarea inregistrata la inceputul anului. Cel mai mult s-au ieftinit apartamentele cu o camera (18%), in timp ce apartamentele cu doua şi trei camere au inregistrat variatii mai putin spectaculoase (7,8%, respectiv 7%).

Preturi pe linie la Constanta

Valorile inregistrate la finalul anului pentru fiecare tip de apartament din Constanta sunt foarte apropiate, situandu-se intre 1.023 euro/mp (apartamentele cu patru şi mai multe camere) şi 1.081 euro/mp (apartamentele cu trei camere). Totuşi, au fost inregistrate variatii diferite pentru fiecare din cele patru categorii. Cel mai mult s-au ieftinit apartamentele cu o camera (28,2%), iar cel mai putin, cele cu trei camere, care au devenit, totodata cele mai scumpe (20,7%). In Constanta, apartamentele cu patru şi mai multe camere prezinta cel mai mic pret mediu pe metrul patrat, 1.023 euro.

Iaşiul cel mai ieftin oraş

Iaşiul este singurul oraş mare din tara unde pretul mediu al apartamentelor vechi a coborat la finalul anului sub 900 euro (893 euro/mp). Apartamentele cu o camera sunt singurele care se mentin şi raman mai scumpe decat celelalte tipuri de apartamente, Indicele imobiliare.ro indica in luna decembrie o valoare de 966 euro/mp pentru aceasta categorie imobiliara. Diferenta fata de celelalte mari oraşe ale tarii este evidenta mai ales in cazul apartamentelor mari. Astfel, in Iaşi, un apartament cu trei camere era scos la vanzare la finalul anului pentru un pret mediu pe metru patrat de 887 euro, iar unul cu patru camere pentru 831 euro.

Garsonierele din Timişoara au cel mai mare pret/mp

Pe tot parcursul anului trecut, apartamentele cu o camera au avut cel mai mare pret pe metru patrat, 1.312 euro in ianuarie, respectiv 1.016 euro in decembrie, iar cele cu patru camere inregistreaza cel mai mic pret pe metru patrat, 1.018 euro in ianuarie şi 861 euro in decembrie. Pe de alta parte, apartamentele cu o camera au inregistrat cea mai mare scadere, atat in primele şase luni ale anului, 17,6%, cat şi per ansamblu, 22,6%. La polul opus se situeaza apartamentele cu trei camere: -9,5% in primul semestru, respectiv 13,6% per ansamblul anului.







"Primei Case" i se toarna azi fundatia pentru 2010

sursa: baniinostri.ro

data publicarii: 6 ianuarie 2010



In sedinta de azi, Guvernul analizeaza noua forma a programului "Prima Casa" pentru 2010.
Chiar daca primul ministru a declarat ca programul va rula si in acest an, forma acestuia va suferi modificari. Astfel, primul aspect la care se va lucra va fi anul de constructie al locuintei. Cele care vor fi construite de la zero vor avea cea mai mare prioritate pentru a ajuta intr-adevar sectorul constructiilor.
Incepand cu prima zi a acestui an, Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri nu a mai primit dosare de inscriere pentru Prima Casa fapt ce a pus un semn de intrebare asupra continuarii programului. Cauza principala a fost ca Executivul nu a emis nicio ordonanta pentru derularea programului in 2010. Pana in prezent, au fost acoperite garantii pentru credite de doar 480 de milioane euro, din miliardul programului, ceea ce corespunde unui numar de dosare de aproape 11.500.
Inca de la inceputul lui decembrie circulau zvonuri ca Prima Casa va fi sistata sau modificata in 2010.

O alta modificare a programului vehiculata este cresterea plafonului de garantare pentru fiecare credit cu 10-20.000 de euro. Chiar daca si pana acum s-a putut cumpara un apartament mai scump decat pragul Primei Case, respectiv 60.000 de euro, diferenta fiind inclusa in avans, acum se discuta posibilitatea impartirii acestei diferente, o parte suportata de cumparator, iar cealalta sa fie garantata si deci inclusa in creditul acordat de banca. Tot in sedinta de azi a Guvernului va fi discutat si numarul de ani pana cand o constructie poate fi considerata noua, astfel incat sa beneficieze de anumite avantaje.




Notarii: Numarul tranzactiilor imobiliare a scazut cu circa 29% in primele 11 luni din 2009

sursa: hotnews.ro

data publicarii: 8 ianuarie 2010



In primele 11 luni ale anului trecut, in Romania s-au inregistrat 321.105 tranzactii imobiliare, in scadere cu 28,9% comparativ cu aceeasi perioada a lui 2008, potrivit datelor furnizate HotNews.ro de Uniunea Notarilor (UNNPR). In luna noiembrie a lui 2009 s-au inregistrat 30.995 de tranzactii imobiliare, in scadere cu 5,4% fata de perioada similara a anului anterior. Cea mai mare scadere a numarului de tranzactii imobiliare s-a inregistrat in 2009 in luna februarie.
Uniunea Notarilor nu a oferit inca datele aferente lunii decembrie din 2009, in luna decembrie din 2008 inregistrandu-se 33.009 tranzactii.
Luna februarie, cea mai mare scadere a numarului de tranzactii imobiliare din 2009
Analiza pe fiecare luna a anului 2009, mai putin decembrie, arata ca cea mai mare scadere a numarului de tranzactii s-a inregistrat in februarie, cand au fost 26.428 tranzactii, cu 40,2% mai putin decat in luna similara din 2008. Fata de lunile similare din 2008, in ianuarie 2009 numarul tranzactiilor imobiliare a scazut cu 33,7%, in februarie cu 40,2%, in martie cu 34,9%, in aprilie cu 35,8%, in mai cu 33,5%, in iunie cu 30,09%, in iulie cu 29,08%, in august cu 25,4%, in septembrie cu 23,5%, in octombrie cu 20,6%, iar in noiembrie cu 5,4%. De remarcat ca in luna noiembrie a anului 2008, s-au inregistrat 32.774 tranzactii imobiliare, in scadere cu 21,3% fata de luna octombrie a aceluiasi an. De altfel, noiembrie 2008 a fost luna cu cele mai putine tranzactii imobiliare din intreg anul 2008.



Consiliul Concurentei sustine in continuare eliminarea comisionului de rambursare si pentru creditele cu garantii imobiliare

sursa: hotnews.ro

data publicarii: 8 ianuarie 2010



Comisionul de rambursare anticipata ar trebui eliminat pentru toate creditele cu dobanda variabila, cu sau fara garantii imobiliare - inclusiv creditele ipotecare - este punctul de vedere pe care il sustine, in continuare, Bogdan Chiritoiu - presedintele Consiliului Concurentei.Bancherii au declarat in mai multe randuri ca nu vor fi de acord cu o asemenea prevedere.
Potrivit Directivei Europene, eliminarea comisionului de rambursare anticipata trebuie aplicata obligatoriu la creditele de consum, in valoare de pana la 75.000 de euro, fara garantii imobiliare.
Bogdan Chiritoiu a declarat in mai multe randuri ca prevederile ar trebui extinse la toate tipurile de credite iar bancherii, prin vocea lui Radu Ghetea, au declarat tot in mai multe randuri ca nu vor accepta asa ceva. Bogdan Chiritoiu a spus, vineri, 8 ianuarie, ca se va adresa Autoritatii Nationale petru Protectia Consumatorilor, avand in vedere ca aceasta institutie va realiza transpunerea Directivei in legislatia nationala. "Am vazut pozitia dlui Ghetea, dar speram ca orice agent economic tine cont si de interesul clientilor. Sper sa fie mai flexibili daca avansam in discutii. Nu ma astept ca peste noapte sa se intample ceva, dar macar sa agreem pasii catre trebuie facuti", a mai spus Chiritoiu.
Transpunerea Directivei trebuie realizata pana in luna mai, urmand ca aceasta sa intre in vigoare in luna iunie.




Emil Boc: Anul 2010 este anul iesirii din criza; Varujan Vosganian: Acest buget va avea un deficit intre 8 si 10%

sursa: hotnews.ro

data publicarii: 11 ianuarie 2010



Camerele reunite ale Parlamentului discuta bugetul de stat pe anul 2010. Documentul transmis de Guvern a suferit o serie de modificari in Comisiile de specialitate, intre care eliminarea impozitului minim sau reducerea penalitatilor de intarziere la neplata obligatiilor fiscale. PSD si PNL au anuntat ca nu vor vota bugetul.

Premierul Emil Boc:

· Guvernul vine pentru a va solicita ca in final sa adopotati Legea bugetului de stat si Legea asigurarilor sociale

· Conditiile economice in care venim cu acest buget le cunoastem cu totii, parcurgem cea mai grava recesiune economica in ultimii 60 de ani

· 2010 va fi mai bun decat 2009 dar inca un an cu crestere economica mica, an ce va pregati o viitoare relansare economica

· La nivelul economiei globale se vorbeste de crestere de 3%

· Vestea buna consta in faptul ca in 2010, 2011 si o parte din 2012 nu avem campanie electorala

· Anul 2010 este anul iesirii din criza si a pregatirii cresterii economice, este un buget al iesirii din criza

· Am reusit in 2009 sa evitam derapajele, anul 2010 chiar daca presupune unele masuri mai aspre cu prezentul vor pregati o crestere economica pe termen lung

· Nu vom ezita nici pana in 2012 sa luam masuri aspre pentru tara.

· Nu mai putem continua modelul de crestere economica artificiala

· Romania nu mai poate creste doar bazandu-se pe consum si datorii. In fiecare an, din nefericire, am consumat mai mult decat am produs

· Si eu ma consider ca facand parte din clasa politica si partas la toate masurile adoptate pana in momentul de fata

· Suntem la 30% ca pondere a veniturilor in PIB, in timp ce cheltuielile sunt mult mai mari

· Daca vrem sa facem ceea ce trebuie pentru tara, va trebui sa inversam aceasta directie si sa orientam banii publici pentru investitii si dezvoltare

· Credeti ca n-as fi fost de acord ca incepand de acum sa marim salariile si pensiile? Dar stim ca vindem iluzii daca le marim acum

· Trebuie sa ne gandim cand vrem sa dam mai multi bani - de unde vin acesti bani.

· Avem responsabilitatea sa ne asiguram ca putem plati si luna viitoare, iar bugetul pe care il avem ne da siguranta aceasta

· Ne-am achitat pana la ultima prevedere legala de angajamentele cu FMI, Comisia Europeana - am creat premisele sa avem resurse financiare in vederea cresterii economice

· Am tinut foarte mult ca aceste angajamente sa fie respectate; sunt o garantie a seriozitatii acestei tari, pentru a ne putea asigura ca avem resursele la buget pentru a putea face aceste reforme

· Romania are unul dintre cele mai scazute niveluri ale fiscalitatii.

· Romania se afla pe pozitia 23 din cele 27 de state membre din punct de vedere al cotelor profiturilor relizate de persoanele juridice

· Nu avem in vedere majorarea TVA, si aici ne situam la un nivel mediu in UE

· Nu se majoreaza contributiile la asigurari sociale

· Se continua aplicarea masurii neimpozitarii profitului reinvestit

· Acest buget este in limita deficitului de 5,9%

· Nimeni in aceasta tara nu va fi uitat, nu va fi abandonat

· Am luat masuri de restructurare

· Ministerele sunt pregatite sa ofere alternative celor aflati in somaj. Prin aceste masuri active ale statului fiecare va reusi sa iasa din aceasta stare de somaj

· Inflatia va fi mai mica, in jur de 3,7%. Vom asigura plata salariilor, pensiilor si a alocatiilor sociale. Vom aplica plata pensiei sociale minime in continuare.

· Fondul de garantare si cel de contragarantare vor fi mult mai dinamice

· In 2009 prin banii alocati acestui Fond au fost salvate 2.500 de locuri de munca si alte peste 6.000 vor fi salvate in 2010, mii de firme au fost salvate de la faliment

· Si pachetul de asistenta financiara are in vedere reluarea creditarii.

· Anul 2010 va fi anul in care vom avea cei mai multi bani adusi in Romania de la Uniunea Europeana. Se vor vedea rezultatele muncii noastre de pana acum. Multumesc colegilor pentru munca minutioasa pentru ca fondurile sa fie aduse in Romania.

· Vom continua programele eficiente: Rabla, care se va extinde si la tractoare, Prima Casa

· Va continua si dupa 15 februarie cu redirectionarea sa catre locuintele de la zero.

· Vom regandi impozitul minim si-l vom transforma in impozitul forfetar, se lucreaza la Ministerul de Finante


Marius Niculae PDL

· Romania are un venit scazut pe cap de locuitor

· Ce ne lipseste pentru a depasi aceasta stare de fapt? Nu cumva e ceva la noi care se rezuma la o atitudine gresita fata de munca?

· Sa cheltuim e foarte usor, si o demonstreaza cele cateva mii de amendamente, au fost insa foarte putini care au propus masuri concrete

· Nu putem intra intr-o contradictie cu responsabilitatea resurselor pe care le avem la indemana

· Trebuie sa ne gandim serios la ce vesti vom duce catre alegatorii noastri din colegii cand ne vor intreba ce amendamente am depus

· Putem spune ca noi reprezentam pe fiecare roman, pe fiecare salariat, fiecare agent economic

· Putem spune ca perspectivele iesirii din criza sunt in mainile noastre


Mircea Geoana:

· Am asteptat un buget care sa fie cu adevarat anticriza, din pacate acest buget repeta greselile din 2009, este insensibil la strigatul social pe care marea majoritate a romanilor il transmit

· Acest buget este construit intr-o maniera pasiva, care spune doar-doar s-or revigora economiile occidentale, sa luam banii de la FMI si economia se va revigora.

· Nu se propune nici stimularea economiei, a exporturilor, ci doar sa asteptam pasivi si relaxati ca cineva va aduce redresarea economica

· Nu este sigur ca economia vestica se va relansa

· Din punctul nostru de vedere, acest buget este pro-criza si nu raspunde acestor necesitati. Ca structura, este prost construit

· De cati ani vorbim de bugetare multianuala, de transparenta, de stoparea alocarii clientelare a resurselor.

· Nu este un buget construit pe politici publice sau pe ministere, ci pe persoane, pentru cei care au fost mai iuti de mana, si vedem cum institutii care au fost servile au fost recompensate cu cele mai mari bugete

· Ceea ce a prezentat Emil Boc este o viziune pe termen foarte scurt. Este un buget care nu are sanse sa relanseze economia

· Este un buget profund antisocial, proclama intr-un mod explicit scaderea punctului de pensie

· Daca vom vota un astfel de buget ne vom face cu totii vinovati de scaderea puterii de cumparare a celor mai vulnerabili cetateni romani.


Eugen Nicolaescu (PNL)

· Se poate intelege ca PDL si Guvernul PDL a fost votat pentru ca sa existe criza economica, sa creasca somajul, sa se aplice impozit forfetar, sa nu existe subventii in agricultura.

· Sau bugetul nu a fost prezentat Parlamentului la timp pentru ca se stia ca nu se vor respecta promisiunile electorale.

· Tara noastra are si putere si capacitate sa-si plateasca pensiile si salariile si sa-si hraneasca populatia.

· Este un buget incoerent, inconsecvent, este incropit pentru a aloca cateva sume de bani in mod ciudat dar cu multe alocari pentru clientela politica

· Am crezut ca bugetul tarii va fi de dreapta, probabil pentru acest motiv am fost invitati noi la Guvernare. Bugetul nu este nici de dreapta nici de stanga.

· Este un buget tampit cu indicatori impusi de FMI

· Am crezut ca Guvernul va lua o masura simpla, sa restructureze cheltuielile, dar dupa cum observati cheltuielile cu personalul cresc cu 10%

· Este dramatic pentru cateva sectoare: sanatate, justitie, agricultura. Fondurile pentru medicamente compensate in 2010 reprezinta 66% din fondurile pentru 2009, va imaginati ca nu vom avea fonduri decat pentru 5, maxim 6 luni.


Lakatos Petru UDMR:

· Proiectul legii bugetului de stat nemultumeste pe toata lumea, inclusiv pe ministrul de finante, deci este nediscriminatoriu, nemultumeste pe toti

· Totusi acest buget in sfarsit introduce reforma cheltuielilor administratiei publice. Introducerea standardelor de cost reprezeinta prima masura reala de reforma

· UDMR nu este de acord cu adoptarea bugetelor judetene cu mai mult de 2/3 din Consiliile Judetene

· Nu mai poate fi tolerata situatia ca prin adoptarea bugetului de stat sa fie corectate neajunsurile din alte legi

· Nu trebuie sa fii medic sa constati ca principalul bolnav este sistemul de sanatate.

· In 2009 ponderea economiei subterane in PIB a fost de 24%.

· Acum ori niciodata trebuie spus adevarul, trebuie inceputa implementarea reformelor, avand in vedere ca in urmatorii ani nu suntem influentati de alegeri

· Trebuie sa ne cerem scuze pentru campaniile populiste si sa prezentam situatia reala.

· La discutarea unor amendamente compromisul in favoarea interesului public trebuie sa primeze. UDMR va vota legea bugetului de stat


Varujan Pambuccian

· Sistemul in care traieste intreaga planeta este gresit.

· Noi platim acum datorii facute de cei care au trait bine in anii '50, '60, '70

· Bugetul este construit pe "nu avem incotro", asa a fost gandit cand a fost facut acordul cu FMI, nu stiu daca a fost bine, dar acum nu avem incotro

· Este construit pe restrictii uriase care nu ne permite nici dezvoltare, nici planuri pe termen lung, ci ne permite supravietuirea de azi pe maine.

· Singurul lucru pe care-l putem face in momentul acesta este sa renuntam la acele masuri care s-au dovedit gresite. Il vom vota dar vom face tot ce ne sta in putinta ca toate masurile fiscale care au accentuat efectele regresiei economice sa le inlaturam


Gabriel Oprea:

· Formatiunile politice ar trebui sa dea dovada de intelepciune, fac apel la toti parlamentarii sa nu faca un joc politic pe bugetul de stat

· Grupul parlamentarilor independenti considera ca Romania trebuie sa se aseze urgent pe coordonatele unui stat european


Constantin Nita (PSD)

· La masuri privind depasirea crizei nu am vazut decat cateva trecute la final, la exporturi am vazut singura promovarea prin Eximbank, dar nu am vazut nicio masura prin care sa creem acele centre de promovarea exporturilor

· Si anul trecut ati dat 100 milioane euro la promovarea turismului, puteti baga 1 miliard daca nu aveti infrastructura, servicii de calitate. Cele 500.000 de IMM-uri nu au primit bugetul promis

· Ma asteptam ca dl Vladescu sa vina cu o viziune moderna, mai eficienta a bugetului.


Varujan Vosganian:

· Cum este posibil sa avem cea mai costisitoare campanie electorala? Apoi sa veniti la aceasta tribuna si sa spuneti ca Romania trece prin cea mai grava perioada. Cum este posibil ca un partid care a cheltuit cel mai mult in campanie din istoria Romaniei sa vina si sa spuna cat de grava este situatia Romaniei.

· Bugetul trebuie prezentat natiunii, partenerilor sociali, ori ce am facut, am votat un buget in ritm de nunta, a lipsit numai ciorba de potroace de la 4 dimineata

· Am intrebat colegii, v-a prezentat cineva fisele pe domenii? Nu!

· Deficitul bugetului de stat in 2008 a fost de 19 miliarde lei, in 2009 de 36 miliarde lei, daca adaugam si tertipul de la Eximbank, rezulta 38 miliarde.

· in 2009 a fost un paradox rusinos al executiei bugetare. Spunea dl Boc "Noi suntem corecti cu viitorul". Cand iei datoria publica cu 109 miliarde lei si o lasi cu 180 miliarde lei, spuneti ca sunteti corecti cu viitorul?

· S-a dezbatut bugetul de stat, are un deficit de 6,6%; 5,9% este o proiectie care noi nu stim cum arata. Ma intreb care este progresul in 2010. 36 miliarde euro este nivelul deficitului si in 2009 si in 2010.

· Veniturile bugetului sunt in afara realitatii. PIB ar urma sa fie 536 miliarde lei, in aceste conditii, ar urma ca veniturile sa creasca cu 18%.

· Cel putin 1,5% din PIB este barba, este pus din hartie. La asta se adauga subfinantarea de la Ministerul Economiei si Ministerul Muncii

· Daca cheltuielile vor fi cele din buget, acest buget va avea un deficit intre 8 si 10%.




Adama vrea sa demareze un nou proiect rezidential in cartierul Berceni din Bucuresti pana la sfarsitul acestui an

sursa: hotnews.ro

data publicarii: 11 ianuarie 2010



Dezvoltatorul imobiliar Adama vrea sa demareze lucrarile la un nou proiect rezidential in cartierul Berceni din Bucuresti pana la sfarsitul acestui an, a declarat luni pentru HotNews.ro Asher Lax, director de marketing si vanzari la Adama. In momentul de fata grupul are in plan constructia de noi faze si finalizarea a noua ansambluri rezidentiale demarate in Romania, situate atat in Bucuresti, cat si in orase precum Bacau, Iasi, Ploiesti sau Brasov.
"Pregatim un nou proiect rezidential in cartierul Berceni din Bucuresti, pe care dorim sa-l demaram pana la sfarsitul acestui an. In prezent se lucreaza la planul acestui proiect", a precizat pentru HotNews.ro, Asher Lax, director de marketing si vanzari la Adama.
Cele noua proiecte rezidentiale din Romania vor cuprinde peste 3000 de locuinte.
"Am ales sa investim in continuare in Romania, dar sa si coordonam de aici intreaga activitate internationala pentru ca aceasta tara are un potential mare de a se dezvolta. Demonstram astfel ca planurile Adama pentru Romania sunt construite pe timp indelungat si ca Romania este principala noastra prioritate", a mai spus Asher Lax. Potrivit reprezentantilor Adama, in Bucuresti, singurul proiect rezidential finalizat al dezvoltatorului este Evocasa Swiss Cottage.
In afara de cele noua proiecte aflate in deferite stadii de constructie din Romania, Adama vrea sa dezvolte doua proiecte rezidentiale in Ucraina si doua in Moldova. Primul proiect imobiliar pe care Adama il va lansa in Ucraina se numeste Riverside Exclusive si va fi construit la Kiev, urmand sa cuprinda 100 de vile private de lux si medii. Tot in Ucraina, Adama vrea sa dezvolte si prima micro-regiune, ce va purta numele Zaporozhye Residences, cartier rezidential ce va cuprinde peste 1.000 de locuinte de lux si medii. In Moldova, Adama intentioneaza construirea a doua complexuri rezidentiale in Chisinau. Primul se numeste Chisinau Residences, va cuprinde 200 de locuinte si va fi construit in cartierul Ciocana, iar cel de-al doilea proiect, numit Chisinau Exclusive, va fi construit in centrul orasului Chisinau urmand sa cuprinda peste 100 de apartamente de lux.





Vor creste preturile pe piata imobiliara in 2010?

sursa: khris.ro

data publicarii: 11 ianuarie 2010



In ultimele saptamani, au inceput sa apara in mass-media zvonuri ca preturile imobilelor vor incepe din nou sa creasca atat pe fondul revenirii economice, cat si datorita faptului